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<p> 上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年1月，上海二手房指數(shù)為2583點(diǎn)，環(huán)比去年12月下跌0.12%，環(huán)比跌幅比去年12月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；1月指數(shù)與去年同期相比，僅微弱上漲0.31%，一年的漲幅基本回吐殆盡。</p>
<p> 報(bào)告認(rèn)為，新年開(kāi)局的2012年1月，成為交投雙方重新預(yù)判未來(lái)樓市的緩沖期。如果房?jī)r(jià)跌勢(shì)延續(xù)，下月或?qū)⒋蚱粕虾６址渴袌?chǎng)同比上漲的格局，迎來(lái)環(huán)比、同比雙雙下跌的態(tài)勢(shì)。在春節(jié)過(guò)后的2月，嚴(yán)政導(dǎo)致的降價(jià)預(yù)期必然對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)更大的壓力。</p>
<p> 而上海二手房指數(shù)從連續(xù)3個(gè)月跌幅擴(kuò)大到1月份跌幅縮小，是因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假和上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將要提高，導(dǎo)致買賣交易延后，當(dāng)期零成交蔓延，而非價(jià)格止跌。</p>
<p> 總體來(lái)看，今年1月份，上海二手房市場(chǎng)交易慘淡。指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的全市128個(gè)板塊，無(wú)一上漲，其中30%下跌，70%走平。走平的絕大多數(shù)板塊鮮有成交，導(dǎo)致指數(shù)跌幅縮小。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，2012年1月樓市成交陷于低谷，一方面是元旦、春節(jié)的節(jié)假性淡季；另一方面是在嚴(yán)政背景下，購(gòu)房者入市相當(dāng)謹(jǐn)慎，砍價(jià)也非常干脆，只有部分投資客和改善型業(yè)主急需資金而降價(jià)帶動(dòng)交易。</p>
<p> 值得注意的是，1月份，降價(jià)潮從外圍蔓延至市中心，加大了市中心房?jī)r(jià)波動(dòng)，尤其是房齡短、面積大的高價(jià)房源議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。不過(guò)，雖然市中心地區(qū)降價(jià)房源增多，但降價(jià)幅度卻很難進(jìn)一步加大，多數(shù)業(yè)主仍不急于出手，特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價(jià)為主。</p>
<p> 近期，不少持有“滿五年”的二手房面市，以及“唯一房”的連環(huán)單，充當(dāng)了淡季的掛牌主力。此類業(yè)主多有置換需求，在新房降價(jià)的氛圍下以舊換新、以小換大的愿望更為強(qiáng)烈。他們不僅接受大幅度議價(jià)，而且也接受“稅費(fèi)各付”的條件促進(jìn)成交。同時(shí)，在市中心持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開(kāi)始積極出手。這些投資客拋盤的原因除了缺乏資金，還有不少是對(duì)于后市抱有悲觀預(yù)期。</p>
