2月成交量下滑約七成 海南樓市節(jié)后“退燒”

　　海南樓市春節(jié)后“退燒”

　　2月成交量下滑約七成，買家觀望；但未現(xiàn)投資客大規(guī)模拋售

　　2010年元旦前后，在國際旅游島的利好概念刺激下，海南樓市一度出現(xiàn)瘋狂，不僅一房難求，三亞等城市的房價在兩三個月里也迅速翻了一番。不過，春節(jié)至今，海南樓市卻一下子冷卻下來，在成交量大幅萎縮的同時，一些樓盤也開始了優(yōu)惠促銷，“退燒”成了海南樓市的主旋律。

　　2月以來成交下滑近七成

　　“從春節(jié)到現(xiàn)在，感覺樓市確實降溫了，最突出的就是成交量萎縮了”，2月24日，山水國際營銷總監(jiān)陳友余告訴記者。

　　春節(jié)假期向來被當成購房者南下過冬和購房的好時機，但今年春節(jié)的海南樓市卻一反常態(tài)，出現(xiàn)了“旺季不旺”的尷尬局面，春節(jié)以后也未能恢復熱度。不少開發(fā)商反映，現(xiàn)在售樓處看的人多，買的人少。有�？陂_發(fā)商在微博里寫道，“好像一夜之間那些沖動的客戶都不見了，很多人又開始觀望起來，突然之間沉默了”。

　　據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2010年2月中旬（2月11日-2月20日），三亞商品房總簽約411套，商品房銷售均價為26142.78元/平方米。環(huán)比2月上旬，三亞商品房總簽約數(shù)1187套下滑幅度達65.37%，而對比1月同期，三亞商品房總簽約數(shù)，下滑幅度達74.7%。

　　�？谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，春節(jié)黃金周期間，�？谑姓�式簽約銷售的商品房住房僅42套，同比下降85.57%，甚至2月20日一天僅售出了一套住房。

　　個別項目特價房低至“6折”

　　在成交量萎縮的同時，打折促銷也悄然在三亞等城市出現(xiàn)，其中三亞克拉碼頭特價房折扣幅度近半。2月23日下午，記者化身購房者來到克拉碼頭北京的售樓處，售樓處顯得有點冷清，除記者外沒有別的顧客。不過工作人員告訴記者，春節(jié)前這里是非常火爆的，她接待的很多人都是10套起購。

　　工作人員表示，克拉碼頭正在進行推特價房優(yōu)惠和購房優(yōu)惠10萬元促銷活動，促銷截至正月十五。目前克拉碼頭銷售均價為3.9萬每平方米,如此計算，66.16平方米的一房銷售價格應該在258萬元左右，但促銷期間，其產(chǎn)權式公寓66.16平方米的一房特價150萬元起，折扣幅度約6折。這比其開盤時約198萬元的價格還“特惠”40萬元。

　　記者還了解到，目前如果不購特價房，按照3.9萬元每平方米購買產(chǎn)權式酒店，其總價也可以享受10萬元直接優(yōu)惠。銷售人員表示，目前特價房數(shù)量有限，先購先得，時間限于正月十五以前。

　　大規(guī)模降價尚未出現(xiàn)

　　除了克拉碼頭外，三亞也有一些項目也推出了不同的折扣。三亞海岸名都2月下旬的最新起價是29000元/平米，均價從4萬元/平米降至3.8萬元/平米。三亞海居也打出了9.6至9.9折不等的折扣。

　　中信博鰲項目千舟灣春節(jié)期間的成交價格為30000元/平米左右，而之前1月底時，該項目的價格達到了36000元/平米，中信集團海南博鰲投資控股相關負責人告訴記者，春節(jié)期間團購價格比較優(yōu)惠，所以把成交價拉低了�！拔覀儸F(xiàn)在主要是為了走‘量’”，該負責人說。

　　不過，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，目前海南樓市大規(guī)模降價的局面并未出現(xiàn)。三亞山水國際營銷總監(jiān)陳友余說，“事實上，現(xiàn)在推特價房的項目并不多，有些項目就算打折也不會低于9.5折，力度并不算大，不過確實感覺漲不動了，很多前段時間不辦按揭手續(xù)的樓盤，現(xiàn)在可以辦按揭了”。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)至今，在一些項目優(yōu)惠促銷的同時，還有一些項目價格在上浮，不過幅度遠不如年前。在三亞和�？诰�有項目的鴻洲集團相關負責人告訴記者，該公司三亞的時代海岸和�？诘镍欀藿�山，春節(jié)至今項目單價均有千元左右的漲幅。在海南三亞灣投資紅樹林股權式酒店的今典集團董事長張寶全也表示，預計3月5日開盤的紅樹林酒店的開盤價格將高于春節(jié)前。

　　少數(shù)投資客欲出貨離場

　　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，海南投資客也出現(xiàn)了分化，有部分投資客為了落袋為安，已經(jīng)開始出貨。卓亞地產(chǎn)工作人員介紹，春節(jié)前有投資客在門店掛牌了六七套時代海岸西區(qū)的房源，掛牌價僅23000元/平米，而時代海岸新房的在售價格在28000元/平米以上，均價達到了30000元/平米，“因為開發(fā)商那邊不能更名，所以客戶掛牌的價格比較低，賣得還不錯，現(xiàn)在只剩下2套”。

　　記者還從永佳地產(chǎn)了解到，近段時間掛牌出貨的房源中，高端房產(chǎn)比較多，比如有投資客掛牌了10套金中海藍鉆的聯(lián)排別墅，掛牌價800萬一套，可以更名。不過，多家中介反映，目前投資客拋售的現(xiàn)象尚不明顯，一次掛牌多套房的還屬于“鳳毛麟角”。

　　“溫州模式”專家、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文接受記者采訪時也表示，據(jù)其了解，目前溫州投資商人并沒有大規(guī)模撤資出貨，很多溫州投資客在鳳凰島開盤時5萬元每平方米購入，在20天后價格就已經(jīng)漲至7萬每平方米，已經(jīng)有不小的投資收益。

　　■ 原因分析

　　價格暴漲引發(fā)觀望

　　“價格漲得太快，自然會有一個觀望期”，資深投資專家張先生如是評價近期的海南樓市。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份�？�、三亞房價同比漲幅分別位居全國第一、二位，同比漲幅達到35.1%和31.2%。不過業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，三亞、�？诙鄠�項目的價格在春節(jié)前的二三個月就翻了一番。而對于日益冷靜下來的買家來說，眼見價格已漲到高位，此前那種“搶房”心態(tài)也發(fā)生了變化。種種跡象表明，一場海南樓市開發(fā)商與購房者的博弈已經(jīng)展開。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，除了價格因素外，影響成交的還有另外一些因素，一是可售房源量不多，不少開發(fā)商以往春節(jié)時沒拿到銷售許可證也在賣房，但是今年政府管理很嚴，很多開發(fā)商在春節(jié)的時候都沒有拿到銷售許可證，沒法賣房，同時也不排除有一些開發(fā)商有捂盤惜售的現(xiàn)象。

　　二是今年三亞很多五星級酒店炒出“天價”，這也在一定程度上影響了三亞春節(jié)期間的客流。此外，隨著包括討論中的實名制和禁止更名等措施的有望出臺，讓炒房者對未來房價升值空間的預期大大降低，這也影響了投機者的入市熱情。

　　■ 市場走勢

　　樓市走向3月份或見分曉

　　海南樓市從沸點退燒，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對后市的爭議。“沒有只漲不跌的市場，現(xiàn)在的調(diào)整是正常的，但只是高位盤整，不會大落”， 山水國際營銷總監(jiān)陳友余認為，旅游地產(chǎn)本身就不是純剛性需求，海南資源稀缺，而整體供應是有限的，目前的成交退燒局面，意味著春節(jié)后需要一個對高房價的消化過程。

　　鴻洲集團營銷總監(jiān)唐仁賢也認為，現(xiàn)在的市場處于階段性微調(diào)時期，未來市場還是比較看好�！扒捌诔醋鞅容^厲害，投機者不少，而現(xiàn)在應該說長線投資將成為主流”。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士仍對海南樓市表示擔憂。中國（海南）改革發(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒在接受媒體采訪時說，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個別地區(qū)，樓市已泛起小泡沫，不管是投資者和政府都應該謹慎。

　　分析人士稱，從供應量等因素來看，海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米，海南房地產(chǎn)今年的開發(fā)量會達到500萬至800萬平方米，一些項目在3、4月份會陸續(xù)推出，市場供應將有所增加，同時國際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺，因此3月份對海南樓市變得至關重要。（采寫/記者 楊娟娟 張曉蕊）