ECFA效應(yīng)發(fā)酵 島內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)加溫

　　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道，臺(tái)北股市近來(lái)風(fēng)云變色，連帶拖累住宅市場(chǎng)，但商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)卻正提前上演ECFA慶祝行情。業(yè)者統(tǒng)計(jì)，5月單月便有6宗10億元(新臺(tái)幣，下同)以上的商用不動(dòng)產(chǎn)成交，總金額超過(guò)186億元。

　　另外受惠空置率降低，租金回穩(wěn)，大臺(tái)北商辦平均成交行情也回升到每坪52.2萬(wàn)元，較去年同期上漲逾2成。6000萬(wàn)元以上的店面，成交占比則來(lái)到近20%，已成市場(chǎng)主流。

　　瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)曾東茂表示，在利率持續(xù)低檔以及兩岸政經(jīng)關(guān)系大幅改善環(huán)境下，包括法人或中小型投資者對(duì)北市商用不動(dòng)產(chǎn)一直很樂(lè)觀(guān)，購(gòu)買(mǎi)需求很大，只要是優(yōu)質(zhì)的辦公室及熱門(mén)商圈的店面物件，都有高度購(gòu)進(jìn)意愿。

　　此前，大部分業(yè)主看好后市、奇貨可囤，大多不愿意出售，因此市場(chǎng)成交量不多；但從2010年開(kāi)始，在商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升下，賣(mài)方態(tài)度已開(kāi)始改變，開(kāi)始有業(yè)主愿意將其物業(yè)出售，以求逢高出脫獲利，成交量因而明顯增加。

　　瑞普統(tǒng)計(jì)，光是5月份，就有士林“金雞廣場(chǎng)”、信義區(qū)“統(tǒng)豐世貿(mào)大樓C棟”、新竹“風(fēng)城購(gòu)物中心”、“德安5期”、內(nèi)科“漢諾威科技中心”、及西門(mén)町幸福大樓部份樓層等6宗商用不動(dòng)產(chǎn)順利成交，總金額達(dá)186億余元。這6筆交易，壽險(xiǎn)業(yè)占了一半，其余分別是SOGO百貨及海霸王集團(tuán)及興富發(fā)建設(shè)，都和看好兩岸擴(kuò)大經(jīng)貿(mào)交流有關(guān)。