據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，今年二季度以來，北京零售業(yè)再度進(jìn)入活躍期。記者昨日（21日）走訪了北京多個(gè)商圈發(fā)現(xiàn)，包括西單大悅城、國(guó)瑞購(gòu)物中心和新光天地在內(nèi)的核心商圈，今年以來，租金都已經(jīng)大幅上漲，一些商鋪老板抱怨，租金壓力已經(jīng)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)部分品牌遠(yuǎn)離核心商圈。
在北京西單大悅城，記者看到，很多品牌都在進(jìn)行調(diào)整或升級(jí)改造。一位工作人員介紹，有一些商鋪要改變位置，還有一些新品牌會(huì)進(jìn)來。在采訪中，更多的商家告訴記者，之所以調(diào)整還是因?yàn)樽饨鹪诓粩嗌蠞q。
商家1：租金也漲了，壓力挺大的。
商家2：我們店的房租今年是漲了一部分，但是因?yàn)樵邳S金地段，所以還能接受。
國(guó)際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行發(fā)布的“2012年二季度商鋪市場(chǎng)報(bào)告”顯示，北京部分熱點(diǎn)商圈已出現(xiàn)“一鋪難求”局面，導(dǎo)致租金上限有所上調(diào)。其中，王府井商圈主力項(xiàng)目——東方廣場(chǎng)租金為北京最高，每月租金每平方米1800元-3000元。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，黃金地段的商鋪供應(yīng)量減少是租金上漲的原因之一。
胡景暉：主要還是跟宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者的逐步活躍，包括由于住宅價(jià)格偏高導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量減少有關(guān)。2011年的商鋪的供應(yīng)量比2006年基本減少了至少一半。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳疆說，需求的不斷上升加劇了租金上漲。
吳疆：原來投資住宅的大量來投資商業(yè)，都在試圖購(gòu)買或者整租核心地段的商業(yè)，所以也推高了整個(gè)商業(yè)的租金。
商場(chǎng)租金的不斷上漲讓很多品牌商家感到壓力巨大，紛紛下調(diào)業(yè)績(jī)預(yù)期，大眾休閑品牌——森馬服飾2012年上半年的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下滑35%-45%；高端男裝希努爾凈利潤(rùn)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)從20%-50%下調(diào)為0-20%。而即將發(fā)布半年報(bào)的安踏集團(tuán)也表示壓力很大。
安踏相關(guān)負(fù)責(zé)人：店鋪的租金讓企業(yè)感覺到很大壓力。
然而一些國(guó)外高端品牌卻借租金上漲，在核心商圈進(jìn)行擴(kuò)張。今年，國(guó)貿(mào)新光天地商場(chǎng)引進(jìn)了一些高端設(shè)計(jì)師品牌，銀泰悅生活購(gòu)物中心也在開業(yè)三年之后進(jìn)行首次業(yè)態(tài)調(diào)整，引入了一直希望進(jìn)駐CBD的香港高檔百貨連卡佛。
國(guó)內(nèi)珠寶品牌TTF珠寶董事長(zhǎng)吳峰華說，國(guó)外品牌在資金以及政策優(yōu)惠方面都有優(yōu)勢(shì)，難以與之抗衡的一些國(guó)內(nèi)品牌開始被迫撤離核心商圈。
吳峰華：國(guó)際品牌在增強(qiáng)，所以它們不惜代價(jià)擠走國(guó)產(chǎn)品牌。它們?cè)诙愂辗矫�、商�?chǎng)的扣利、合約的長(zhǎng)久性等優(yōu)勢(shì)，國(guó)有品牌在這些方面完全失去了競(jìng)爭(zhēng)力。
記者：我們現(xiàn)在有一些什么樣的應(yīng)對(duì)措施？
吳峰華：避開這一塊，向次主流商圈發(fā)展。（記者 唐明）
