房?jī)r(jià)上漲或倒逼調(diào)控收緊
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布了6月份70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)；與去年6月份相比，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。這其中，一線城市和一些二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲最為明顯，新房和二手房市場(chǎng)都一樣，房?jī)r(jià)上漲壓力大增。當(dāng)前情況下，房?jī)r(jià)上漲是很敏感的事情，如果房?jī)r(jià)在未來一段時(shí)間仍然明顯上漲，甚至表現(xiàn)出強(qiáng)烈反彈趨勢(shì)的話，那么不排除國(guó)家的調(diào)控政策會(huì)有再一次收緊的可能。
各地房?jī)r(jià)上漲壓力大增
過去一段時(shí)間，國(guó)家在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的需要下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不再?gòu)木o，允許地方政府對(duì)樓市政策進(jìn)行一些微調(diào)，并且在貸款利率方面也進(jìn)行了一些放松，如此一來，調(diào)控政策見底，市場(chǎng)預(yù)期悄然發(fā)生改變。剛需購(gòu)房者不再觀望，紛紛開始入市，樓市成交上升，在成交量的帶動(dòng)下，一些樓盤停止打折優(yōu)惠，有部分樓盤甚至開始上浮房?jī)r(jià)，這才出現(xiàn)了6月份70個(gè)重點(diǎn)城市有超過三成房?jī)r(jià)上漲的情況。
這次房?jī)r(jià)上漲有個(gè)明顯的特點(diǎn)，就是主要集中在一二線城市，限購(gòu)的城市比不限購(gòu)的城市上漲壓力要大。限購(gòu)是依靠行政命令強(qiáng)制影響市場(chǎng)需求，暫時(shí)遏制住樓市的畸形高需求，并沒有真正緩解樓市的供需。限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的抑制作用很大，限制了很大一部分需求，在供需關(guān)系沒得到改善之前，限購(gòu)政策一旦稍有松動(dòng)，必定會(huì)引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈反彈，所以這就不難理解為什么目前被限購(gòu)的一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力增大了。
房?jī)r(jià)上漲或倒逼政策收緊
受統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)影響，18日地產(chǎn)股盤中暴跌，招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)大跌近9%，一度跌停，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科緊隨其后，跌幅均超3%,股市對(duì)于市場(chǎng)是非常敏感的，地產(chǎn)股的下跌充分表明了市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期以及對(duì)調(diào)控再次收緊的擔(dān)憂。目前雖然樓市有所回暖，但不可否認(rèn)現(xiàn)在仍然是調(diào)控的關(guān)鍵期，國(guó)家是決不允許房?jī)r(jià)在此時(shí)出現(xiàn)暴漲的。
國(guó)土部昨天召開緊急會(huì)議，與兩部門聯(lián)合下發(fā)了一份通知，指出雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些波動(dòng)不足以改變整體市場(chǎng)格局，但是市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性正在增加，要求各級(jí)國(guó)土部門和住建部門要有清醒認(rèn)識(shí)，不斷鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。這是中央部門對(duì)樓市當(dāng)前回暖的又一次明確表態(tài)，表明中央政府對(duì)調(diào)控的態(tài)度依然堅(jiān)決，房?jī)r(jià)如果反彈，不排除政策會(huì)有再次收緊的可能。
雖然“穩(wěn)增長(zhǎng)”顯得很重要，但這次刺激經(jīng)濟(jì)不以房地產(chǎn)為主，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度就是堅(jiān)決調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。房地產(chǎn)市場(chǎng)適度回暖對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)有好處，但如果大幅反彈，那么，政策重新收緊的可能性很大，所以開發(fā)商當(dāng)前最好還是加快回款，不宜盲目漲價(jià)。
