據(jù)報(bào)道，日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。長(zhǎng)期來(lái)講，以后的調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會(huì)變。
對(duì)此，網(wǎng)民認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市格外敏感，一有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)引起市場(chǎng)反應(yīng)。人們習(xí)慣將與房市有關(guān)的利好政策信息定性為“救市”，但倒不如拋開(kāi)猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商與其抱有樓市調(diào)控放松的幻想，不如抓住剛需族，解決當(dāng)下的困難。購(gòu)房人也應(yīng)理性客觀地看待形勢(shì)，過(guò)多地猜測(cè)、預(yù)判，只會(huì)迷失當(dāng)下。
剛需是合理購(gòu)房需求
署名為“張宏偉”的博文認(rèn)為，我們不能把“支持合理購(gòu)房需求”當(dāng)成樓市“救市”的政策，樓市“刺激剛需”政策稱不上“救市”。原因如下：第一、“抑制投資購(gòu)房需求，支持合理購(gòu)房需求”的結(jié)果已經(jīng)導(dǎo)致市場(chǎng)“以價(jià)換量”，但是當(dāng)前市場(chǎng)成交量并未出現(xiàn)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，反而出現(xiàn)一定程度下滑，如果后市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，這將影響到房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，也將影響到宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展；第二、房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)行業(yè)，應(yīng)該保持和支持市場(chǎng)合理購(gòu)房需求積極入市，而并非打壓這些正常需求。第三、當(dāng)前“微調(diào)”政策還稱不上救市，政策基本還是圍繞“自住需求”進(jìn)行，政策并沒(méi)有偏向投資性和改善需求，如果政策導(dǎo)向偏向這兩類需求，才是真正“救市”之舉。
署名為“刀者”的博文認(rèn)為，現(xiàn)在，調(diào)控更有針對(duì)性，釋放剛需，滿足合理購(gòu)房需求，不正是對(duì)購(gòu)房人的利好措施嗎？很多人之所以對(duì)釋放剛需的信號(hào)這么敏感，是擔(dān)心樓市放水，房?jī)r(jià)再次高企。但中央已多次明確表示樓市調(diào)控方向不變，現(xiàn)在“微調(diào)”也都針對(duì)的是剛需，而且剛需從來(lái)都不是房?jī)r(jià)畸高的禍?zhǔn)住?/p>
調(diào)控正在朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展
署名“馬躍成”的博文認(rèn)為，事實(shí)證明調(diào)控正在朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。限購(gòu)、限價(jià)、限貸只是調(diào)控措施，根本的目標(biāo)還是要建立一套穩(wěn)定發(fā)展的模式和制度。最近一段時(shí)間，定價(jià)合理、企業(yè)微利、產(chǎn)品滿足剛需的房地產(chǎn)項(xiàng)目交易量出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭，這無(wú)疑說(shuō)明符合市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律的行為，無(wú)論從長(zhǎng)期看，還是從短期看都是有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的。
署名為“周子勛”的博文認(rèn)為，從市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實(shí)質(zhì)性效果。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)進(jìn)入到一個(gè)回落時(shí)期。某種程度上說(shuō)，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)雜背景下的一個(gè)必然選擇。
樓市調(diào)控處于關(guān)鍵期
署名為“蔡律”的博文認(rèn)為，樓市調(diào)控是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的客觀要求，目前樓市調(diào)控政策大方向正確，要經(jīng)得起樓市調(diào)控帶來(lái)的“經(jīng)濟(jì)陣痛”，貨幣政策、土地政策應(yīng)再堅(jiān)持1至2年，保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及可持續(xù)發(fā)展是樓市調(diào)控的最終目標(biāo)，借此機(jī)會(huì)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，健全房地產(chǎn)政策、法律體系，金融服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，差別化的信貸政策、房產(chǎn)稅試點(diǎn)的總結(jié)及審慎推廣，同時(shí)科學(xué)嚴(yán)密監(jiān)測(cè)樓市調(diào)控政策效應(yīng)及風(fēng)險(xiǎn)，做到及時(shí)應(yīng)對(duì)。
署名為“余豐慧”的博文認(rèn)為，在堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求的同時(shí)，要將剛性需求徹底釋放出來(lái)。中國(guó)有13億人口，又處于城市化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，自住型剛性需求非常大。在打壓投機(jī)性需求時(shí)，一定不要誤傷自住型剛性需求，同時(shí)，還要出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)首套購(gòu)房需求，并且把這種優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，不因某一個(gè)執(zhí)行者的內(nèi)部原因和個(gè)體偏好而左右搖擺，影響政策的落實(shí)；更不能在政策執(zhí)行上各自為政、參差不齊。
