近日，杭州金星房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式向法院申請(qǐng)破產(chǎn)引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的強(qiáng)烈關(guān)注。這是今年杭州首家申請(qǐng)破產(chǎn)的房企，也是此輪樓市調(diào)控以來(lái)第一個(gè)以破產(chǎn)方式“出局”的開(kāi)發(fā)商。
目前，杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向余杭區(qū)法院申請(qǐng)破產(chǎn)的消息已得到法院證實(shí)，但是法院并沒(méi)有透露更多的細(xì)節(jié)。
行業(yè)洗牌之路悄然加速
據(jù)公開(kāi)資料顯示，金星房產(chǎn)的母公司為浙江中江控股集團(tuán)。2012年年初，浙江中江控股集團(tuán)資金鏈斷裂，主動(dòng)向政府匯報(bào)了資不抵債的情況，并申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。
金星房地產(chǎn)公司資金鏈此刻斷裂并不是孤立事件。
較早時(shí)候，就有媒體報(bào)道稱，因還不上高利貸，實(shí)質(zhì)控股金星房地產(chǎn)的中江控股董事長(zhǎng)俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)資不抵債的情況并尋求保護(hù)，金星房地產(chǎn)卷入其中。
因此，此次金星房地產(chǎn)的破產(chǎn)申請(qǐng)不僅涉及到業(yè)主維權(quán)，可能還牽扯到復(fù)雜的民間借貸合同糾紛問(wèn)題。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“此宗破產(chǎn)案，有兩個(gè)致死原因，第一個(gè)原因是房地產(chǎn)調(diào)控之下，房企日子難過(guò)，北京、上海等一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)下跌6個(gè)月，房企利潤(rùn)在減少的同時(shí)，部分房企開(kāi)始出現(xiàn)虧損，已經(jīng)演變成生與死的問(wèn)題�！�
“第二個(gè)原因是外行做地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)凸顯出來(lái)了。遇上去年以來(lái)的樓市大降溫，大企業(yè)還有財(cái)力、資源斡旋，大不了當(dāng)一回‘豬堅(jiān)強(qiáng)’。但像浙江中江控股這種近幾年才剛剛?cè)胄械拿衿�，再加上原本�?shí)力并不強(qiáng)，則就危矣�！睏罴t旭說(shuō)。
此外，楊紅旭還表示，從很大程度上可以說(shuō)，金星房產(chǎn)破產(chǎn)案，是行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰的一個(gè)標(biāo)志，這是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的一個(gè)側(cè)面，也是行業(yè)趨于健康的表征。
杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)尤初陽(yáng)就此認(rèn)為，金星房地產(chǎn)破產(chǎn)主因并不是宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響，而是由于母公司經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，出現(xiàn)了危機(jī)。
值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企破產(chǎn)現(xiàn)象映射了行業(yè)洗牌正在加劇，有不少房企資金短缺已到極致，正在破產(chǎn)邊緣掙扎，以后這種情況將更加惡化。
目前很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一次大洗牌。一方面，大量中小房企將被迫兼并、破產(chǎn)，成為“犧牲品”；另一方面，大型房企將趁機(jī)展開(kāi)新一輪的大收購(gòu)、大兼并、大撿“爛”，形成“強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱”的新格局。
“這種格局到底能不能形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的能夠出現(xiàn)一次大洗牌，并在洗牌中把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向健康、有序的發(fā)展軌道，關(guān)鍵還要看房?jī)r(jià)的變動(dòng)。如果房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)明顯下降，即便洗牌，新的格局也難以真正形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能步入健康、有序的發(fā)展軌道。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。
樓市調(diào)控博弈持續(xù)加劇
杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，給中小房企敲響了警鐘。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士高先生告訴本報(bào)記者，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)這樣的結(jié)果是必然的。”
“事實(shí)上，本輪調(diào)控從開(kāi)始到現(xiàn)在，核心問(wèn)題只有一個(gè)，那就是房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商想保住既得利益，所以一直想方設(shè)法死扛房?jī)r(jià)，寧可運(yùn)行成本不斷上升甚至破產(chǎn)，也不愿在房?jī)r(jià)問(wèn)題上做出明顯讓步。”高先生告訴記者。
據(jù)年報(bào)顯示，A股63家房企2011年年末的負(fù)債總計(jì)已達(dá)到7520.53億元，同比上一年的5562.08億元增長(zhǎng)35.21%。其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債為818.91億元。上市房企的資金鏈日益緊張，一定程度上可以反映整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資鏈問(wèn)題。
據(jù)了解，除了像金星房地產(chǎn)等非上市地產(chǎn)公司采取了民間借貸形式融資的方式外，一些房地產(chǎn)公司為解決融資問(wèn)題還把在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押出去，向金融機(jī)構(gòu)或是其他的現(xiàn)金流充沛的企業(yè)集團(tuán)融資。
本報(bào)記者了解到，去年四季度以來(lái)，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)，已持續(xù)下跌6個(gè)月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)明顯萎縮，甚至出現(xiàn)虧損。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。
北京柏基置業(yè)銷售經(jīng)理朱先生表示，“雖然從目前情況來(lái)看，申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)只是極少數(shù)，但是，導(dǎo)向和標(biāo)志性作用卻很大。因?yàn)榈侥壳盀橹�，決策層還沒(méi)有任何放松調(diào)控的跡象，甚至還在不斷表達(dá)堅(jiān)持調(diào)控不放松的決心。也就是說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，‘僥幸’已經(jīng)不再適用�！�
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源20847億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1至2月回落8.0個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)還顯示，今年1至3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1至2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。
朱先生告訴本報(bào)記者，值得注意的是，隨著調(diào)控的持續(xù)深入、政策的不斷完善、地方政府態(tài)度的逐步轉(zhuǎn)變以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受能力的逐步減弱，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已經(jīng)不能改變。
“可以預(yù)計(jì)的是，如果房?jī)r(jià)能夠基本達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目的，政策將會(huì)及時(shí)做出調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)象也將很快改變�！敝煜壬f(shuō)。（見(jiàn)習(xí)記者 王靜宇）
