2012年的樓市將是一個什么走勢？慘淡的2011讓人們對2012的樓市有了諸多猜測。統(tǒng)計顯示，2011年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，成交均價為每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示：這意味著，去年北京新建普通住房價格穩(wěn)中有降的房價控制目標(biāo)，已經(jīng)順利實現(xiàn)。
聶梅生：我覺得北京開通保障房的量是相當(dāng)大的，所以在那么大保障房量之下，新建住房，包括保障房的話，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不過5%。如果2012年還是像2011年這樣一套路數(shù)的話，那么它保障房的開工量還是要加大，降也會比2011年會大一些，但是會不會到20%我不這樣認(rèn)為，我認(rèn)為和去年一樣，在10%左右，包括保障房，我堅持我的觀點(diǎn)。
聶梅生曾經(jīng)在2011年5月29日接受媒體采訪時高調(diào)表示，年內(nèi)房價將出現(xiàn)10%的降幅，時至今日，當(dāng)她再度接受中國之聲獨(dú)家采訪時，依舊堅持10%的這樣一個判定，而她給出的理由也很簡單。
聶梅生：因為你看吧CPI最后還5點(diǎn)幾呢，所以房價去年有一個降幅，今年還是能保持一個降幅，實際上已經(jīng)比CPI低多了，進(jìn)入一個負(fù)增長了，但是要考慮到2010年，2009年漲的太多了，那段時間十大城市平均漲了30%，30%如果加上保障房，每年降個10%，那還有10%呢，三年下來應(yīng)該和CPI走齊，應(yīng)該差不多，因為房地產(chǎn)3年一個周期，你不能看一年，既然我們認(rèn)為快速上漲造成了那么多的問題，如果突然下降很快，也是會對經(jīng)濟(jì)造成危害，要大家承受的，各方都要承受的。所以要看到上漲的危害，也要看到下挫的危害，就應(yīng)該平穩(wěn)下降，然后走平，這就是我理解的穩(wěn)定、健康的含義。今年還會再有個降幅，但不會像去年持續(xù)下降，會平穩(wěn)，但還會有一個走低的區(qū)間。
2012年剛剛開始，曾經(jīng)傳出樓市調(diào)控或?qū)⒃诮衲赀m度放松的消息。對此聶梅生認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議早已明確，無需就此作出解釋，更不用懷疑。但是，雖然價格將會下降，但聶梅生還是認(rèn)為今年普通商品房成交量將會上升。
聶梅生：我認(rèn)為普通住宅的交易量肯定會上升的，因為政府支持，因為中央經(jīng)濟(jì)會議已經(jīng)講了，要加大普通商品房的供給，加大供給沒有需求行嗎？加大供給就等于要恢復(fù)需求，等于恢復(fù)這一區(qū)間，這一部分的交易量。這還有什么懷疑嗎？如果加大供給，沒人買房，那政府不是制造空置房嗎？（記者郭淼）
