國(guó)土部：“地王”非制度所致

　　去年全國(guó)土地收入萬(wàn)億純利潤(rùn)30％，可能采取限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)出讓土地

　　為保持地價(jià)平穩(wěn)，國(guó)土部負(fù)責(zé)人表示可采取兩種方式監(jiān)管地價(jià)。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇昨日在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)后接受記者采訪時(shí)，具體解釋了兩種監(jiān)管地價(jià)的方式。該發(fā)布會(huì)是針對(duì)此前國(guó)務(wù)院發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展文件而召開(kāi)的。

　　對(duì)中國(guó)土地市場(chǎng)“地王”頻出的現(xiàn)象，贠小蘇表示，主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期過(guò)高，相互競(jìng)爭(zhēng)抬高了地價(jià)，而不是制度原因造成的。

　　贠小蘇表示，監(jiān)管地價(jià)無(wú)非是根據(jù)不同的住房要求和標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行對(duì)地價(jià)的監(jiān)管和供應(yīng)。他解釋，可以用限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的方式，將房?jī)r(jià)限死，地價(jià)可高點(diǎn)可低點(diǎn)。還有一種方式即為國(guó)務(wù)院四號(hào)文件中提到的招投標(biāo)綜合評(píng)價(jià)得分的方法拿地，“不是地價(jià)誰(shuí)高就給誰(shuí)�！�

　　隨著房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲，如何看待地方政府土地財(cái)政的問(wèn)題，贠小蘇對(duì)此表示，土地收入作為地方財(cái)政收入無(wú)可厚非，問(wèn)題在于怎么看待土地收入，“去年全國(guó)土地收入一萬(wàn)多億，只有30％左右是純利潤(rùn)，其他是成本，包括征地補(bǔ)償、拆遷成本等。”

　　■ 發(fā)布會(huì)焦點(diǎn)

　　住建部:難界定樓市是否有泡沫

　　副部長(zhǎng)齊驥稱熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)偏高，今年將開(kāi)建600萬(wàn)套保障房

　　作為房地產(chǎn)領(lǐng)域中最敏感的問(wèn)題，昨天出席發(fā)布會(huì)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥遇到了一個(gè)“簡(jiǎn)單”的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫。

　　聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題后他對(duì)記者微微一笑，不過(guò)他認(rèn)為這是一個(gè)很難一句話說(shuō)清楚的問(wèn)題，他先表達(dá)了對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)里“泡沫”的理解，“更多的是描述資產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值相背離。”

　　不過(guò)他也指出，必須看到在中國(guó)的一些熱點(diǎn)城市特別是沿海大城市中，商品住房的價(jià)格偏高。而政府的工作目標(biāo)是盡可能多地提供普通民眾能夠消費(fèi)得起的中低價(jià)位普通商品住房。對(duì)一些城市，還要求增加限價(jià)普通商品住房的供應(yīng)，主要是滿足普通民眾或者中低收入群體能夠支付得起的住房。

　　齊驥還透露，今年我國(guó)將有600萬(wàn)套左右的政策性、保障性住房開(kāi)工建設(shè)。

　　開(kāi)發(fā)商手里土地可用兩三年

　　國(guó)土部副部長(zhǎng)稱，截至2009年底全國(guó)一萬(wàn)公頃閑置土地

　　一面是上萬(wàn)公頃的閑置土地，一面是高漲的房?jī)r(jià)。贠小蘇透露，截至2009年底，全國(guó)仍然約有一萬(wàn)公頃閑置土地，國(guó)土部正在安排清查處理，要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。

　　這些土地閑置大體由企業(yè)自身原因造成的，約占46％，剩下54％則主要由于政府的原因，包括規(guī)劃調(diào)整、土地經(jīng)濟(jì)糾紛造成司法查封等原因，造成土地不能按期開(kāi)發(fā)。

　　而在土地供應(yīng)上，截至2009年底，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬(wàn)畝的土地，贠小蘇表示，已供土地保證今后兩三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　同時(shí)，為確保土地供應(yīng)，全國(guó)各級(jí)土地儲(chǔ)備中心截止到去年底，儲(chǔ)備土地22萬(wàn)公頃以上，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調(diào)控應(yīng)該說(shuō)也是有保障的。

　　此外，國(guó)土部將嚴(yán)格依法打擊各類違法用地和囤積土地、倒賣土地等行為。（記者楊華云）