招商保利
業(yè)績(jī)下滑超兩成
75家公司中，41家公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，33家公司實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。萬(wàn)科、恒大、保利、富力、中海五大房企一季度的簽約總金額為820.57億元，與去年第一季度相比，下降10.7%。
萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總收入和凈利潤(rùn)均占據(jù)前三名之位，營(yíng)業(yè)總收入分別實(shí)現(xiàn)103.46億元、49.20億元和36.06億元，凈利潤(rùn)分別實(shí)現(xiàn)13.96億元、5.37億元和4.29億元。萬(wàn)科A凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)15.83%，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)業(yè)績(jī)則出現(xiàn)了下滑，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑超過(guò)兩成。
只要努力促銷
房子就賣得好
從整體看,五大房企一季度業(yè)績(jī)下降超一成，主要是由于萬(wàn)科和恒大業(yè)績(jī)同比下滑明顯。
保利在年后開(kāi)展了40個(gè)城市聯(lián)動(dòng)的“囍春行動(dòng)”促銷活動(dòng),富力和中海的讓利空間也不低。
由此導(dǎo)致業(yè)績(jī)分化十分明顯：萬(wàn)科一季度業(yè)績(jī)同比下滑12.50%，恒大同比下滑高達(dá)58.28%；而中海、富力和保利一季度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)分別為32.03%、11.51%、6.07%。
但隨著房企加大了銷售力度，降價(jià)促銷、房源供應(yīng)量加大，再加上首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，使得剛需得以釋放，3月份主要房企簽約面積和簽約金額增速明顯。
一季度末75家公司預(yù)收賬款為3992.49億元，同比大增30.50%，而去年同期僅為3059.32億元,3月樓市貢獻(xiàn)了一季度整體業(yè)績(jī)的43.4%。其中萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)位列前三，華夏幸福排名第四，招商地產(chǎn)位居第五。
保利地產(chǎn)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積93.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額97.38億元，同比增長(zhǎng)47.27%。
金地集團(tuán)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積26萬(wàn)平方米，較上年同期增加161.9%；簽約金額29.5億元，較上年同期增加113.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前三個(gè)月55.6%和23.5%的增幅。
75家房企
消化庫(kù)存要4.5年
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月8日，75家上市房企公布2011年年報(bào)，庫(kù)存達(dá)9048億元，同比2010年的6268億元庫(kù)存上漲44.3%，相比2009年的庫(kù)存4183億元更是增加1倍以上。
按房企存貨和營(yíng)業(yè)成本計(jì)算，2011年底75家A股房企整體存貨的消化周期達(dá)4.5年，而2010年底，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著2011年底上市房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比延長(zhǎng)了9個(gè)多月。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪認(rèn)為，雖然一季度是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，過(guò)低的銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀粫?huì)給房企完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)和保持合理資金周轉(zhuǎn)速度產(chǎn)生較大壓力,后市降價(jià)走量的壓力增大。
在此壓力下,土地市場(chǎng)也寒意未減。3月全國(guó)300個(gè)城市共成交住宅用地317宗，成交面積1425萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54%，同比減少67%,為一季度土地成交面積最少的月份。
