從溫家寶總理11月份提出“使房價(jià)回歸到合理價(jià)格”，到中央政治局重申房價(jià)“合理回歸”目標(biāo)，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策走向明確。
12月9日，中央政治局會議在研究明年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。旨在為中央經(jīng)濟(jì)工作會議“定調(diào)”的中央政治局會議提出的指導(dǎo)原則，也使房地產(chǎn)市場繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控毫無懸念。
繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的調(diào)子在股市發(fā)生了反應(yīng)。12日，房地產(chǎn)股票領(lǐng)跌大盤，致滬指失守2300點(diǎn)，成交量創(chuàng)3年來新低。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也正在發(fā)生劇烈變化，成交量大幅下降的趨勢由一線城市向全國蔓延。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測的35個(gè)城市中，近8成城市商品房成交量同比下降，13個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽同比降幅最大，達(dá)到74.09%，蚌埠同比降幅達(dá)72.10%，天津跌幅為67.20%，杭州也超過60%。
成交量下跌的勢頭，也開始影響到一些全國性房企的銷售業(yè)績。
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括中海、保利、萬科在內(nèi)的大型房企，11月銷售面積環(huán)比出現(xiàn)明顯減少。其中，萬科11月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別減少了26%和20%。
庫存在增加。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，截至2011年11月底，我國8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，同比增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
對于樓市從嚴(yán)調(diào)控是否會影響經(jīng)濟(jì)基本面，業(yè)內(nèi)也有不同程度的擔(dān)憂。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，樓市調(diào)整是調(diào)控政策起作用的表現(xiàn)，不能半途而廢，必須堅(jiān)持到底。地方政府也必須轉(zhuǎn)變觀念，不能再一味追求經(jīng)濟(jì)增速，而要適時(shí)做出調(diào)整。（記者 于兵兵 于祥明 朱楠）
