二線房企接棒樓市降價(jià)潮 首個(gè)補(bǔ)差價(jià)樓盤(pán)出現(xiàn)

　　新城、旭輝降價(jià)逾20%；本輪降價(jià)潮中，上海出現(xiàn)首個(gè)愿意補(bǔ)差價(jià)的樓盤(pán)

　　繼中海、龍湖、萬(wàn)科、綠地等一線開(kāi)發(fā)商之后，上海二線開(kāi)發(fā)商接棒降價(jià)。記者昨日獲悉，旭輝集團(tuán)位于上海寶山的旭輝瀾悅灣擬于11月下旬推出新房源，將在原價(jià)12800元/平方米的基礎(chǔ)上直降3000元，成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)單價(jià)跌破萬(wàn)元的項(xiàng)目；就在11月2日，新城地產(chǎn)位于上海嘉定南翔的新城公館推出100套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，較前期下降逾20%，不僅對(duì)于前期業(yè)主一律補(bǔ)予差價(jià)，且別出心裁推出“保價(jià)方案”。

　　隨著降價(jià)潮愈演愈烈，業(yè)內(nèi)人士指出，在土地款必須到位、融資成本高企的壓力下，很多開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)求生。

　　首個(gè)補(bǔ)差價(jià)樓盤(pán)出現(xiàn)

　　記者昨天從旭輝瀾悅灣售樓處獲悉，該盤(pán)將于本月下旬推出新一批房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在9800元/平方米左右，較目前每平方米12800元的單價(jià)直降3000元。

　　“旭輝降這么多真是沒(méi)想到�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，這或許是此輪降價(jià)潮中寶山區(qū)域內(nèi)首個(gè)跌破萬(wàn)元的項(xiàng)目。

　　德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前與旭輝瀾悅灣同處一個(gè)區(qū)域內(nèi)的中冶尚園10月成交均價(jià)在12415元/平方米，寶華盛世花園在12951元/平方米，中冶祥騰寶月花園則在13689元/平方米。旭輝的降價(jià)或?qū)⒗瓌?dòng)整個(gè)區(qū)域均價(jià)的下調(diào)。

　　就在前一天，嘉定南翔的新城公館推出100套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。而之前售出房源的均價(jià)在2.6萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，按此推算，該樓盤(pán)的降價(jià)幅度在23%-28%。

　　“嘉定新城的供應(yīng)量很大，周邊全是品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，如華潤(rùn)、朗詩(shī)等，新盤(pán)去化壓力相對(duì)較大。加上我們之前的定價(jià)又偏高，為了打破成交僵局，才推出這100套特價(jià)房。”新城控股集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略品牌中心品牌經(jīng)理羅識(shí)舟告訴記者，目前新城的降價(jià)舉措只針對(duì)公館這一個(gè)項(xiàng)目，其他在滬項(xiàng)目如優(yōu)活城、尚上城等均針對(duì)剛需客戶，目前銷(xiāo)售情況良好，不會(huì)考慮降價(jià)。

　　有趣的是，鑒于此前滬上多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主反彈，新城公館還推出了滬上首個(gè)樓盤(pán)“保價(jià)方案”：對(duì)于前期以原價(jià)購(gòu)房的業(yè)主，售樓處一律補(bǔ)予差價(jià)；而每一個(gè)購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房的客戶，都會(huì)簽訂保值協(xié)議，保證在交房前3個(gè)月，如果有任何一筆房源售價(jià)低于此次特價(jià)的，將一律按最低售價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。

　　擴(kuò)張型房企年關(guān)難過(guò)

　　在一線房企引領(lǐng)降價(jià)大潮之后，二線房企立刻接棒，且降價(jià)幅度有過(guò)之而無(wú)不及。記者發(fā)現(xiàn)，目前降價(jià)動(dòng)力最大的二線房企，無(wú)一例外都是去年乃至今年還在大舉拿地、積極擴(kuò)張的房企，到期必須支付的土地出讓金以及高昂的融資成本。

　　例如旭輝集團(tuán)近兩年來(lái)拿地投資極為兇猛，去年拿下6塊地，面積僅次于上海本地龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)，今年上半年旭輝集團(tuán)又拿下了9塊地，目前土地儲(chǔ)備已達(dá)600萬(wàn)方。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中曾表示，旭輝希望借調(diào)控之機(jī)實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”，每次調(diào)控對(duì)于理性的開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是規(guī)模擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)。然而，或許這輪調(diào)控持續(xù)的時(shí)間和力度超出了旭輝的預(yù)期。

　　新城地產(chǎn)同樣背負(fù)著沉重的資金壓力。據(jù)資料顯示，信托融資在新城地產(chǎn)的資本鏈條中扮演了極為重要的角色，今年以來(lái)新城已通過(guò)信托方式融得資金28.1億元左右。高額的融資成本必須依賴高周轉(zhuǎn)才能盤(pán)活，加上2010年新城開(kāi)始布局長(zhǎng)三角的擴(kuò)張戰(zhàn)略，資金壓力可想而知。

　　對(duì)于目前降價(jià)潮的愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，搶先降價(jià)是房企的明智之舉。上海仲益控股副總裁湯曉丹認(rèn)為，目前的降價(jià)樓盤(pán)一般位于嘉定、寶山等項(xiàng)目存量及未來(lái)供應(yīng)量較大的區(qū)域，通過(guò)價(jià)格調(diào)整率先搶占市場(chǎng)，既能吸引僅有的購(gòu)買(mǎi)力占據(jù)市場(chǎng)高地，又能規(guī)避未來(lái)保障房帶來(lái)的沖擊�！跋拶�(gòu)下，蛋糕就那么大，誰(shuí)先動(dòng)，先去切，誰(shuí)就有可能獲取較大的份額”。（記者 朱楠）