一季度房地產(chǎn)貸款同比少增3338億 出現(xiàn)回落趨勢

　　昨天，央行公布了2011年一季度末全國信貸數(shù)據(jù)。一季度，人民幣房地產(chǎn)貸款新增5095億元，同比少增加3338億元，其中人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款余額增速都比上年末出現(xiàn)了回落趨勢。

　　據(jù)央行公布，一季度全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額52.61萬億元，當(dāng)季新增2.39萬億元，余額同比增長17.6%。其中，人民幣各項(xiàng)貸款余額49.47萬億元，當(dāng)季新增2.24萬億元，余額同比增長17.9%。

　　保障房開發(fā)貸新增651億

　　數(shù)據(jù)顯示，人民幣房地產(chǎn)貸款新增5095億元，同比少增3338億元，當(dāng)季余額同比增長21.0%，比上年末和上月末分別回落6.4和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1678億元，余額同比增長17.0%，比上年末回落6.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，保障性住房開發(fā)貸款新增651億元，比年初增長40.1%。購房貸款新增3416億元，余額同比增長23.2%，比上年末和上月末分別回落6.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市調(diào)控收緊貸款額度

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)貸款增速回落的主要原因包括樓市調(diào)控收緊、銀行對房地產(chǎn)貸款整體開始逐漸收緊以及貸款額度收緊，2011年來銀行存款準(zhǔn)備金已經(jīng)連續(xù)上調(diào)4次，各銀行額度明顯趨緊。而購房貸款余額增速回落主要原因是第三輪調(diào)控對信貸政策的繼續(xù)收緊，使得市場上投資投機(jī)需求銳減。

　　值得一提的是，京滬廣深等大城市都明顯的增加了保障房的投入。張大偉表示，保障房建設(shè)全國明顯加速，新增651億元保障房開發(fā)貸占到了房地產(chǎn)整體新增的38.8%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)孪蛴浾弑硎�，在持續(xù)緊縮的信貸政策下，未來開發(fā)商資金壓力將逐漸加大。