中國(guó)買(mǎi)家大量涌入美房市 一年在美買(mǎi)2.3萬(wàn)棟房

　　中國(guó)人一年在美買(mǎi)2.3萬(wàn)棟房近日，美國(guó)兩名參議員向國(guó)會(huì)提交一項(xiàng)議案，給花50萬(wàn)美元在美國(guó)買(mǎi)房的外國(guó)人發(fā)放臨時(shí)居留簽證，從而提振持續(xù)低迷的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，到底有多少中國(guó)買(mǎi)家去美國(guó)買(mǎi)房，他們不遠(yuǎn)萬(wàn)里去買(mǎi)房的原因是什么？記者連線全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，拿到了一份“2011年國(guó)際購(gòu)房活動(dòng)”調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年中國(guó)買(mǎi)家大量涌入美國(guó)抄底房市，占全部海外買(mǎi)家人數(shù)的9%，躍居第二位，僅次于加拿大。

　　報(bào)告顯示，截至2011年3月的一年中，外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達(dá)到820億美元。

　　這些外國(guó)買(mǎi)家由70個(gè)國(guó)家的購(gòu)房者組成，前五大購(gòu)房者來(lái)源國(guó)分別為加拿大、中國(guó)、印度、墨西哥、英國(guó)。其中，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家占海外購(gòu)房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購(gòu)買(mǎi)金額達(dá)73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二。報(bào)告顯示，美國(guó)人購(gòu)房的平均價(jià)格是21.8萬(wàn)美元，外國(guó)買(mǎi)家支付的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為31.5萬(wàn)美元。協(xié)會(huì)沒(méi)有公開(kāi)中國(guó)買(mǎi)家具體資料，但按此模糊計(jì)算，中國(guó)買(mǎi)家在一年中約購(gòu)買(mǎi)了2.3萬(wàn)多棟房子。

　　房產(chǎn)分布

　　七成中國(guó)買(mǎi)房者

　　喜歡住西岸洛杉磯

　　根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，外國(guó)買(mǎi)家主要集中在四處：佛羅里達(dá)占31%、加州占12%、得克薩斯州占9%、亞利桑那州占6%。外國(guó)買(mǎi)家的偏好也各有不同，歐洲買(mǎi)家首選美國(guó)東部地區(qū)，南美洲買(mǎi)家更偏向南部各州，而亞洲買(mǎi)家最喜歡西部的加州。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯指出，70%的中國(guó)買(mǎi)家喜歡住在美國(guó)西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達(dá)州的邁阿密。

　　華人喜歡群居在某一特定的地點(diǎn)，比如各個(gè)地區(qū)的唐人街，方便交流分享彼此的經(jīng)歷。另外，中國(guó)買(mǎi)家的選擇也跟氣候和經(jīng)濟(jì)因素相關(guān)，氣候宜人的度假勝地和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)際大都市都對(duì)中國(guó)人充滿著十足的吸引力。

　　付款方式

　　中國(guó)買(mǎi)家受局限

　　無(wú)綠卡全都付現(xiàn)金

　　報(bào)告還特別指出，62%的外國(guó)買(mǎi)家都沒(méi)有通過(guò)銀行貸款，而是直接現(xiàn)金交易。“特別是中國(guó)買(mǎi)家，對(duì)美國(guó)的貸款程序知之甚少，他們買(mǎi)房都是直接付現(xiàn)金全款交易�！狈评�普斯說(shuō)。紐約北京同鄉(xiāng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔣健告訴記者，中國(guó)人因?yàn)闆](méi)有綠卡，相當(dāng)于在美國(guó)銀行沒(méi)有信用記錄，就無(wú)法貸款，只能付現(xiàn)金。當(dāng)然，現(xiàn)金交易比起貸款也有一定的好處�！暗茹y行貸款手續(xù)審批最快也要2個(gè)多月，付現(xiàn)金當(dāng)場(chǎng)就可以拿到房子。而且，在多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)的情況下，現(xiàn)金買(mǎi)家更受歡迎�！笔Y健說(shuō)。

　　菲利普斯介紹說(shuō)，海外買(mǎi)家購(gòu)房的用途大約有四種：用于長(zhǎng)期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商業(yè)出租投資的占4%。另外，以上用途都有的占13%，還有2%的人不知道買(mǎi)房用來(lái)干什么。此外，對(duì)于中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在美國(guó)購(gòu)房的用途主要有長(zhǎng)期居住和商業(yè)投資兩種。其中，長(zhǎng)期居住的買(mǎi)家占絕大多數(shù)比例。