中廣網(wǎng)北京10月28日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，深圳的王小姐從事的是內(nèi)地居民投資香港房產(chǎn)的中介工作，昨天（27日），她習(xí)慣性地登陸了香港特區(qū)政府新聞網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)她的職業(yè)生涯恐怕要面臨一個(gè)重大轉(zhuǎn)折了。26日，特區(qū)政府宣布推出全新的買家印花稅措施，已經(jīng)于昨天正式生效。
新措施規(guī)定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的"買家印花稅"；同時(shí)，如果買房之后三年內(nèi)把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等額外的印花稅。
這么算下來(lái)，如果一名非港籍人士在香港購(gòu)買了一處價(jià)值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)，隨后又在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出，那么他就需要額外交納總計(jì)35%、高達(dá)350萬(wàn)元的稅款。非常明顯，這個(gè)新政所瞄準(zhǔn)的，就是照顧香港永久居民置業(yè)的需求，同時(shí)打擊住宅市場(chǎng)短期炒賣風(fēng)潮。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華幫打算炒樓的投資者們算了一筆賬。
曾俊華：短線投資者要考慮三年內(nèi)樓市的漲幅能不能抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內(nèi)進(jìn)入下跌周期的風(fēng)險(xiǎn)。我們相信這項(xiàng)措施可以減低短線投資者的投資意愿，而不會(huì)對(duì)一般置業(yè)自住的香港市民造成太大的影響。
這次新政可謂是制定地迅速果斷，實(shí)施地雷厲風(fēng)行，對(duì)于意圖炒樓的投資者，絕對(duì)是當(dāng)頭一棒。那么內(nèi)地、乃至國(guó)際買家到底給香港樓市造成了多大壓力呢？房產(chǎn)中介王小姐介紹，如果操作得當(dāng)，用"謀取暴利"來(lái)形容香港炒樓，還是不算過(guò)分的。
王小姐：一般炒樓以公司的名義購(gòu)買，交樓時(shí)開(kāi)始賣，大概能賺50%左右。這就等于沒(méi)有供樓，就可以拿100萬(wàn)賺50萬(wàn)，200萬(wàn)賺100萬(wàn)。
其實(shí)，香港特區(qū)政府在早2010年11月就推出過(guò)額度為5%的額外印花稅。不過(guò)，這兩年之內(nèi)香港樓價(jià)飆升，雖然成交量下降，但是12到24個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，需要交納額外印花稅的案例大幅增加，由3月的83宗增至9月的218宗。這基本宣告了5%印花稅嚇阻作用的徹底消失。
盡管如此，從之前的5%到如今極端情況下最高的35%，額外印花稅新政是不是有點(diǎn)矯枉過(guò)正呢？香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華解釋，在樓市供求回復(fù)平衡之后，會(huì)考慮撤銷這項(xiàng)措施。
曾俊華：我們明白這項(xiàng)措施可能會(huì)對(duì)一些外地人士造成不便，包括希望在香港置業(yè)自住的外地人士。但我希望他們可以諒解，這是一項(xiàng)在非常時(shí)期的非常措施。
同時(shí)，同樣是出于照顧香港永久居民置業(yè)需求的目的，香港特區(qū)政府還會(huì)增加土地供應(yīng)進(jìn)行配合，預(yù)計(jì)未來(lái)3到4年，香港將會(huì)有65000個(gè)住宅單位推出。
這是不是意味著，盡管眼下稅費(fèi)高昂，但長(zhǎng)期香港樓價(jià)會(huì)大跌，從而帶來(lái)新的入市機(jī)會(huì)呢？美聯(lián)房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)吳俊常年從事內(nèi)地人士赴港買房的中介工作，他分析說(shuō)，鑒于以純炒樓為目的的內(nèi)地買家比例很低，而且跟國(guó)際資本比起來(lái)是"小巫見(jiàn)大巫"，因此新政不會(huì)給香港樓市帶來(lái)太大影響。
吳�。阂�?yàn)樘峤挥』ǘ愔饕哪康牟皇轻槍?duì)投資者或者大陸的人，因?yàn)镼E3出臺(tái)以后，很多外來(lái)資金包括國(guó)外基金進(jìn)入香港買樓盤(pán)，措施主要是不想讓香港樓盤(pán)漲地太高。所以樓價(jià)可能會(huì)下降，但不會(huì)有太大的影響。
香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華說(shuō)，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展是持續(xù)的工作，如果樓市的發(fā)展方向繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)基調(diào)背道而馳，在維護(hù)社會(huì)民生和金融穩(wěn)定的大前提下，政府會(huì)毫不猶疑地再推出強(qiáng)而有力的措施，維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
