澳門特區(qū)政府12日召開新聞發(fā)布會宣布推出促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的系列新措施。特區(qū)政府運輸工務司司長劉仕堯表示，新一輪措施推出的目的是有效鞏固金融業(yè)的穩(wěn)定性，進一步加強風險管理，并加重投機炒賣的成本，降低資產(chǎn)泡沫化的潛在影響，規(guī)范房地產(chǎn)市場運作機制，以促進澳門房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
劉仕堯說，近一段時間，國際經(jīng)濟環(huán)境多變，特別是低息環(huán)境與資金充裕構(gòu)成了樓市波動的重要因素。特區(qū)政府對此高度重視，經(jīng)過深入研究分析，特區(qū)“促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展工作小組”從需求管理、增加供應及完善市場運作機制3方面入手，制訂了包括收緊住宅按揭成數(shù)在內(nèi)的8項措施。
收緊住宅按揭成數(shù)措施將購房者的按揭成數(shù)上限由現(xiàn)行的70%至90%，大幅下調(diào)10至30個百分點不等。其中，非澳門居民較澳門居民的按揭成數(shù)至少低10個百分點。以物業(yè)價值800萬澳門元以上的實樓按揭成數(shù)為例，新措施實施后澳門居民按揭成數(shù)為50%，而非澳門居民為40%。
在征收特別印花稅方面，將征收適用范圍擴展到商鋪、辦公室及車位；同時，將向法人及非澳門居民在購買住宅單位時再征收額外印花稅；而在現(xiàn)時政府扣減房屋稅的措施方面，今后只適用于澳門居民。
另外，為保證需求，特區(qū)政府將加快推進“萬九公屋計劃”外的公共房屋興建，并研究重建政府部分公共設(shè)施，興建綜合性的公共設(shè)施及公共房屋；同時，優(yōu)化私人建筑審批工作，并與業(yè)界研究制訂樓花銷售指引。
據(jù)介紹，進入今年第二季度以來，澳門住宅市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，8月份澳門住宅每平方米實用面積平均售價達到61749澳門元(1美元約合8澳門元)，較2011年4月上升22.2%。據(jù)分析，上述措施的推出，將會對澳門房地產(chǎn)市場起到降溫作用。
早在2010年，特區(qū)政府即成立了由運輸工務司司長任組長的跨部門“促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展工作小組”，并先后推出一系列措施，目的是把房地產(chǎn)市場法制化、規(guī)范化、透明化，促使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
劉仕堯當天還表示，房地產(chǎn)市場是一個復雜的社會課題，在澳門經(jīng)濟體系中占有重要比例，也是一個影響社會穩(wěn)定的要素。工作小組將繼續(xù)密切留意澳門房地產(chǎn)市場的變化，積極評估所推出措施的成效。(記者 劉冬杰)
