香港銀行公會(huì)署理主席、匯豐銀行亞太區(qū)業(yè)務(wù)策略及經(jīng)濟(jì)顧問梁兆基近日在香港銀行公會(huì)例會(huì)上指出，上周香港金管局推出收緊第二套房貸的措施，從目前各個(gè)銀行的整體反饋來看，新措施對(duì)銀行按揭業(yè)務(wù)影響不大。
上周五新措施公布后，香港銀行公會(huì)收到的最新資料顯示，新措施并未對(duì)銀行的按揭業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響，尤其是個(gè)案影響更小，因?yàn)榻杖胧械耐顿Y者本身資金足夠，就算收緊按揭也不會(huì)波及到投資者的交易。此前，金管局總裁陳德霖曾公開表示，推出此項(xiàng)措施的主要目的是監(jiān)管銀行的風(fēng)險(xiǎn)，而并非打壓樓市。
香港銀行公會(huì)表示，除非政府積極增加樓宇供應(yīng)，否則只干預(yù)按揭對(duì)壓抑樓市的作用不大。數(shù)據(jù)顯示，去年香港銀行未償還的按揭貸款占比約為15%，今年7月占比已經(jīng)下跌至4%。
梁兆基認(rèn)為，這種下跌趨勢(shì)會(huì)持續(xù)，它所反映的是銀行經(jīng)手的按揭減少，但同期房?jī)r(jià)明顯增長(zhǎng)，可見房?jī)r(jià)高企并非銀行按揭所推動(dòng)，而是因市民漸將資金轉(zhuǎn)向?qū)嵨镔Y產(chǎn)，因而推高樓價(jià)。
美聯(lián)儲(chǔ)近期公布新一輪量化寬松，梁兆基認(rèn)為即使熱錢涌港，預(yù)計(jì)規(guī)模也不及2009年，但對(duì)香港樓市仍將起到支撐作用，預(yù)計(jì)樓市短期內(nèi)仍是易升難跌。他表示，增加樓宇供應(yīng)才是令樓市降溫的不二法門，即使供應(yīng)未必立即到位，至少可為市民帶來供應(yīng)增加的預(yù)期，降低當(dāng)前急于入市的意愿。
