香港樓價兩月跌3% 特區(qū)政府盯緊樓市泡沫

　　人民網(wǎng)10月28日電 據(jù)香港文匯報報道，香港特區(qū)政府推出多項措施，令香港樓價在近幾個月稍為回落。不過，香港財政司司長曾俊華強調(diào)，世界各主要經(jīng)濟體將會持續(xù)實施寬松的貨幣政策，低利率的環(huán)境預(yù)計仍然會持續(xù)一段時期，對環(huán)球經(jīng)濟和資產(chǎn)價格的具體影響現(xiàn)在還是未知之?dāng)?shù)，“我們?nèi)匀灰��?jǐn)慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風(fēng)險”，并再次提醒市民置業(yè)要“量力而為”。

　　曾俊華昨日在立法會就《施政報告》致謝動議發(fā)言時表示，為確保樓市長遠(yuǎn)健康、平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)局采取了連串措施，包括在今個財政年度首三季度中，已售及將售出22幅住宅用地，倘加上西鐵南昌站及荃灣西站5區(qū)的招標(biāo)及舊區(qū)重建項目，總共可為市場提供約2萬個單位；宣布“額外印花稅”，令“摸貨”交易由去年1月至11月平均每月有318宗，大幅下跌86%，跌至今年第三季的平均每月43宗；又調(diào)低風(fēng)險較高的物業(yè)貸款按揭成數(shù)上限，令新造樓宇按揭的平均成數(shù)由2009年9月的64%下降至今年9月的53%。

　　在采取有關(guān)措施后，樓市在今年第三季的成交，平均每月只有5,200宗，較去年1月至11月平均每月11,500宗大跌55%。樓價亦有輕微調(diào)整，今年8月的樓價就較6月下跌約3%。但比2008年的低位仍然高出74%，并已超越1997年的高位5%；置業(yè)供款與住戶每月入息的比例已經(jīng)由2008年第4季的32%飆升至今年第二季的47%；倘若息口回升3個百分點，這比例更會上升至61%。

　　曾俊華說，各主要經(jīng)濟體將會繼續(xù)實施寬松的貨幣政策，低利率的環(huán)境預(yù)計仍然會持續(xù)一段時期，對環(huán)球經(jīng)濟和資產(chǎn)價格的具體影響現(xiàn)在還是未知之?dāng)?shù)，加上歐債危機加劇，美國經(jīng)濟無以為繼，可能會為環(huán)球金融市場帶來動蕩，令資金流向出現(xiàn)急速的變化，增加了樓市未來要面對的下行風(fēng)險，“我們?nèi)匀灰��?jǐn)慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風(fēng)險”。

　　因此，行政長官已宣布會以創(chuàng)新思維開拓土地資源，確保供應(yīng)的土地每年平均能夠提供約4萬個各類住宅單位，而當(dāng)局會密切留意物業(yè)市場的發(fā)展，適時調(diào)整措施，并提醒市民要留意外圍形勢及利率走勢對香港資產(chǎn)市場的影響，在投資置業(yè)這些重大決定上，要留意風(fēng)險，因應(yīng)個人的收入和自身的情況，量力而為。

　　另外，發(fā)展局局長林鄭月娥昨日在發(fā)言時承認(rèn)，要開拓土地非常困難，包括要面對生態(tài)保育、發(fā)展密度的關(guān)注，因工程引發(fā)的司法程序，以致業(yè)權(quán)分散、安置補償、地區(qū)反對等挑戰(zhàn)，但特區(qū)政府會迎難而上，除了施政報告提出的多項措施外，會繼續(xù)以新思維增加土地供應(yīng)來源，應(yīng)付房屋需求。