香港房屋政策重新定位　助市民居有其所

　　新華網(wǎng)香港10月13日電 （記者蘇曉　劉晨）“房屋”問題是當(dāng)前香港市民最關(guān)注的民生議題，特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在12日宣布的任內(nèi)最后一份施政報(bào)告中，以“居有其所”作為房屋政策的目標(biāo)，就近年市場(chǎng)關(guān)注的住屋問題提出了多項(xiàng)建議，回應(yīng)了市民的訴求。

　　分析人士認(rèn)為，本次施政報(bào)告為香港住屋問題訂下了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方針，確保每年提供共4萬(wàn)個(gè)公營(yíng)及私營(yíng)單位，可說是為社會(huì)各個(gè)階層都帶來了好消息，總括而言是利民的。

　　香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺13日在記者會(huì)上解釋施政報(bào)告中有關(guān)房屋政策時(shí)表示，已在沙田、荃灣、葵青和元朗定出選址，提供新居屋計(jì)劃下首批2500個(gè)單位。上述用地全部屬于住宅用地。當(dāng)局已聯(lián)絡(luò)各有關(guān)部門，在可行情況下，盡量把規(guī)劃及設(shè)計(jì)的時(shí)間壓縮，使單位可在4年內(nèi)落成。

　　在過去的一兩年，由于住宅供應(yīng)量相對(duì)較少，流動(dòng)資金充裕及利率長(zhǎng)時(shí)期處于超低水平，香港樓市異常熾熱，許多市民遭遇“買樓難”。今年第二季度的供款與入息比例是47%，顯示市民置業(yè)的壓力和風(fēng)險(xiǎn)都正在增加。

　　以九龍區(qū)一個(gè)約45平方米的單位為例，自2005年起，價(jià)格大概翻了一倍，而同區(qū)內(nèi)居民的收入平均則只增加了23%。在房屋價(jià)格的增長(zhǎng)速度已經(jīng)超越了收入增長(zhǎng)的情況下，盡管按揭利率走低，但過去幾年中，人們的房屋購(gòu)買力仍在下降，不少年輕人都沒有置業(yè)的能力。

　　針對(duì)香港房屋市場(chǎng)的一系列問題，曾蔭權(quán)在施政報(bào)告中重申了房屋政策三個(gè)基本原則：第一，房屋政策的目標(biāo)是確保所有香港市民都居有其所。第二，政府有責(zé)任通過土地開發(fā)供應(yīng)足夠土地予私人市場(chǎng)，興建多元的住宅單位。第三，政府會(huì)提供公共房屋予無(wú)法負(fù)擔(dān)租住私人單位的低收入人士。

　　曾蔭權(quán)表示，當(dāng)私人房屋供應(yīng)短缺和價(jià)格上升，脫離市民購(gòu)買力時(shí)，政府需要介入市場(chǎng)，透過增加土地供應(yīng)和資助房屋政策，作出調(diào)節(jié)。