根據(jù)北京住建委的統(tǒng)計(jì)，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量為79903套，自3月份底清理庫(kù)存后至今，庫(kù)存量共減少了10653套，日均消化218套。這是近年來(lái)本市商品房庫(kù)存首次出現(xiàn)減少跡象，但按照當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，預(yù)計(jì)消化庫(kù)存需要1年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力并沒(méi)有完全消除。
新建商品房庫(kù)存主要是指新建商品房的當(dāng)時(shí)的可售數(shù)字。一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，如果供應(yīng)量大、銷(xiāo)售少，就會(huì)出現(xiàn)庫(kù)存上漲；如果供應(yīng)量小、銷(xiāo)售多，就會(huì)出現(xiàn)庫(kù)存減少。這個(gè)反映實(shí)際可售房源及住房真實(shí)供求狀況的數(shù)字是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的一個(gè)重要指標(biāo)，影響市場(chǎng)預(yù)期。
在國(guó)家宏觀調(diào)控的背景下，自2011年以來(lái)，本市新建商品庫(kù)存整體一直是上漲的趨勢(shì)，到今年年初，達(dá)到12萬(wàn)余套的高峰。這個(gè)數(shù)字按當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售速度，預(yù)計(jì)需要1年半的消化周期，而一般情況下，消化周期都在1年左右，市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆時(shí)，僅需8個(gè)月。據(jù)此數(shù)字及當(dāng)時(shí)形勢(shì)，有不少業(yè)內(nèi)人士判斷，今年本市房?jī)r(jià)將進(jìn)入下降通道。不少開(kāi)發(fā)商也明確，今年的主要任務(wù)是去庫(kù)存，減緩拿地和開(kāi)發(fā)節(jié)奏。
3月底，北京市住建委對(duì)全市新建商品住房庫(kù)存進(jìn)行了一次全面清理，將長(zhǎng)期以來(lái)積累形成的3.3萬(wàn)套無(wú)效房源做了清除，以準(zhǔn)確反映實(shí)際可售房源信息，為業(yè)內(nèi)人士分析行情和居民家庭購(gòu)房提供有效參考。清理后，全市可售住房為9.1萬(wàn)套。庫(kù)存清理后，今年4月份，本市新建商品住宅新增供應(yīng)量為4233套，同比去年同期下降了23.4%。而4月份商品住宅成交量為5688套，同比去年上漲了45.8%。4月市場(chǎng)整體的供銷(xiāo)比是1比1.34，與去年相比下降，并呈現(xiàn)較快的下降趨勢(shì)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，3月底至4月份新建商品房庫(kù)存減少，主要與開(kāi)發(fā)商緩入市，購(gòu)房人觀望情緒消除有關(guān)。但這種行情并不意味著開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存壓力完全解除，多個(gè)房企由于長(zhǎng)期的低迷成交而積壓庫(kù)存量，短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有突破性增長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力仍然存在。以萬(wàn)科、保利、招商、金地四大房企為例，目前庫(kù)存與年初相比，分別上漲了3.06%、7.38%、0.43%和2.9%。
另外，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布，1至4月份，本市住宅施工面積為5868.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.6%。預(yù)計(jì)到2季度末及3季度上市旺季時(shí)，新增供應(yīng)有集中上漲仍然是趨勢(shì)，但是由于調(diào)控環(huán)境影響，市場(chǎng)成交的速度會(huì)慢于供應(yīng)的速度，屆時(shí)將會(huì)進(jìn)入庫(kù)存上漲的階段，預(yù)計(jì)或?qū)⒅爻?萬(wàn)套。（記者 李海霞）
