70個大中城市中，房價環(huán)比持平的城市有16個，上漲的城市有8個
3月同比價格下降的城市有38個，首次超過了上漲城市的數(shù)量
今年一季度全國主要城市住宅地價4516元/平方米，是3年來首次下降
昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。
雖然環(huán)比漲價城市比上月多出了4個，但在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房價同比指數(shù)的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化，調(diào)控正進(jìn)入新階段。
樓市迎來“質(zhì)變” 房價平均同比指數(shù)首次回落
鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。
而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質(zhì)變”的到來。
“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說明從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡�！睆埓髠フf。
在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。
環(huán)比漲價城市增多 不改“以價換量”大勢
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪認(rèn)為，3月份全國70個大中城市中，新增環(huán)比價格下降城市數(shù)量減少，甚至負(fù)增長、持平城市全面減少，漲價城市數(shù)量增多，漲幅擴(kuò)大等等，說明進(jìn)入3月，由于全國性成交量回暖，導(dǎo)致自去年四季度開始的第一輪降價潮已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，房價下行的速度暫時放緩。
張大偉也指出，3月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有8個，比2月增加了4個。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
對此，陳雪分析說，3月份小陽春只是春節(jié)成交過度抑制以及市場剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續(xù)。在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應(yīng)高峰期等各種因素，開發(fā)商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。
后市展望
4月“量價齊漲”可能性不大
對于后市行情，陳雪表示，進(jìn)入4月后，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現(xiàn)環(huán)比3月減少的情況，3月火熱并未持續(xù)。
張大偉認(rèn)為，4月份作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟�，成交量有望繼續(xù)抬升，但目前市場對價格的敏感度依然較高，而且限購限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)“量價齊漲”的可能性不大。 據(jù)新華社
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4516元/平方米 一季度住宅用地價格微跌
中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測報告顯示，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元、4516元和654元/平方米。與去年第四季度相比，商服用地和工業(yè)用地價格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來，首次出現(xiàn)負(fù)增長。
此外，綜合地價的環(huán)比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個季度回落；同比增長率為3.53%，下降2.41個百分點(diǎn)，連續(xù)3個季度深度回落。（華西都市報記者 向鶴玲 李臣）
權(quán)威解讀
樓市調(diào)控將走向何方？
打開電腦，一邊查閱國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的樓市最新數(shù)據(jù)，一邊刷新著新聞下方鏈接的各方分析評論，在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結(jié)，中央政府不斷釋放的調(diào)控決心，讓他覺得房價還會下降，而當(dāng)前放緩的經(jīng)濟(jì)增速，首套房貸利率的松動，又令他擔(dān)心樓市調(diào)控會放松。
和小穆一樣，許多人心中都有這樣的疑問：當(dāng)前樓市調(diào)控是否已經(jīng)到位？未來調(diào)控走向如何？
如何看待調(diào)控效果？
從國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房價最新數(shù)據(jù)來看，調(diào)控繼續(xù)朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。3月，房價環(huán)比下降城市個數(shù)繼續(xù)增多，同比下降的城市達(dá)38個，是自2011年9月份以來，下降城市個數(shù)最多的月份。
讓高企的房價逐步回歸合理，讓不合理的需求退出市場，這是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄利劍，直指投機(jī)投資性需求，也扭轉(zhuǎn)著市場預(yù)期。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示：“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。”
調(diào)控為何不能反復(fù)？
伴隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控，近來總有一些試圖松綁調(diào)控的“動作”。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)控的關(guān)鍵時期。13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確指出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
從市場本身來看，調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。齊驥說：“盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實(shí)施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛。”
如果調(diào)控放松，政策出現(xiàn)反復(fù)，一些投機(jī)類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場，既推動房價上漲，又造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”，不利于整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
更為重要的是，有不少業(yè)內(nèi)人士指出，此時房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，如果政策出現(xiàn)反復(fù)，前期調(diào)控成果就會前功盡棄。
調(diào)控未來走向如何？
在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，樓市調(diào)控面臨多重挑戰(zhàn)。來自北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)140家上市房企庫存接近2008年三倍。與龐大庫存如影隨形的還有高額負(fù)債。如何消化龐大庫存與防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險考驗(yàn)著未來的調(diào)控政策。
齊驥表示，一方面要努力增加普通商品住房的供應(yīng)，滿足市場的需求；另一方面要堅(jiān)決抑制不合理的需求，嚴(yán)格落實(shí)住房限購差別化信貸稅收等政策。
來自權(quán)威部門的消息，一系列有助于抑制投機(jī)、投資性需求的制度建設(shè)正在加快推進(jìn)，如適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“在樓市調(diào)控目標(biāo)上，短期內(nèi)可以著眼于房價，長期看，更要著眼于制度的建設(shè)。否則，短期調(diào)控政策一旦松動，房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場才能持續(xù)健康發(fā)展�！睋�(jù)新華社
