銀行房地產(chǎn)貸款“松緊”分化 開(kāi)發(fā)貸傳放松風(fēng)聲

　　一邊廂，在光大銀行宣布收緊首套房貸利率優(yōu)惠之后，不斷有新的銀行加入收緊個(gè)貸的陣營(yíng)。另一邊廂，市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)貸卻有放松的憧憬。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入年末，各家銀行完成的業(yè)務(wù)量不盡相同，在房地產(chǎn)信貸上或?qū)⒉扇〗厝幌喾吹膶?duì)策。

　　本報(bào)訊（記者 劉新宇、王亮）“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的房地產(chǎn)信貸走向在第三季度有了最新的變化。昨日的消息稱(chēng)，中國(guó)銀行近期在部分地區(qū)收緊了針對(duì)首套房貸款的優(yōu)惠政策，而記者也從廣州多家銀行了解到，部分國(guó)有銀行已醞釀提高首套和二套房按揭貸款利率。不過(guò)，在房地產(chǎn)貸款的另一頭，市場(chǎng)上卻盛傳中小銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的授信范圍和額度有所放寬。一時(shí)間，房地產(chǎn)貸款的兩頭出現(xiàn)了“松緊”分化的走向。

　　個(gè)貸：

　　下周或有銀行上調(diào)房貸利率

　　此前，資質(zhì)優(yōu)秀的個(gè)人客戶(hù)在國(guó)有大行申請(qǐng)首套房貸基本都能拿到“8.5折”的利率優(yōu)惠，不過(guò)，在光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等中小銀行收緊首套房貸優(yōu)惠之后，部分國(guó)有銀行對(duì)首套房貸利率的優(yōu)惠審批也有變化。昨日就有消息稱(chēng)，上周中國(guó)銀行廣東省分行已正式發(fā)文通知網(wǎng)點(diǎn)停止首套房貸利率最低8.5折優(yōu)惠。

　　中國(guó)銀行廣東省分行方面對(duì)本報(bào)記者表示， 對(duì)于符合國(guó)家政策的首套住房貸款，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)、總行等有關(guān)規(guī)定，同時(shí)，結(jié)合借款人的信用記錄和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行差異化定價(jià)。目前，該行對(duì)貸款條件已落實(shí)的貸款均可發(fā)放。

　　記者走訪珠江新城等地部分國(guó)有銀行了解到， 銀行方面暫時(shí)沒(méi)有正式將首次置業(yè)者按揭貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。部分銀行透露，最快下周就開(kāi)始將首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)，對(duì)部分二套房房貸利率也將有所上調(diào)。

　　“省行那邊剛剛通知我們說(shuō)下周將利率上調(diào)至基準(zhǔn)，我們會(huì)把所有簽約客戶(hù)的貸款資料提報(bào)給上面，然后通知一些沒(méi)簽約的客戶(hù)注意利率可能上調(diào)�！痹邳S埔大道一家大型國(guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)客戶(hù)經(jīng)理向記者表示。昨天已有不少客戶(hù)到該行簽訂房貸申請(qǐng)書(shū)�！拔覀儸F(xiàn)在做8.5折利率其實(shí)很優(yōu)惠了，主要爭(zhēng)取多些客戶(hù)。最近調(diào)控政策又緊了，所以總行才重新抬高利率定價(jià)，所以我們建議客戶(hù)盡快來(lái)簽約�！痹摻�(jīng)理表示。

　　在一家國(guó)有銀行，記者了解到，銀行暫時(shí)不做二次置業(yè)者房地產(chǎn)按揭貸款�！拔覀儚�8月以來(lái)額度都很緊張，現(xiàn)在只做首次置業(yè)的，而且利率未必可以下調(diào)�！痹撱y行大堂經(jīng)理告訴記者。

　　記者了解到，各大銀行近期可能會(huì)陸續(xù)收緊個(gè)貸利率折扣。其中，取消優(yōu)惠主要還是由于銀行大多基本完成全年貸款任務(wù)，而剩下的貸款額度又有限。

　　開(kāi)發(fā)貸：

　　傳中小銀行放寬授信

　　與個(gè)貸收緊趨勢(shì)截然相反的是，昨日市場(chǎng)上卻傳出了開(kāi)發(fā)貸放松的風(fēng)聲。有消息稱(chēng)，從8月開(kāi)始，股份制銀行及中小銀行在房地產(chǎn)方面政策放寬，一是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的授信范圍有所放寬；二是各銀行的房地產(chǎn)授信額度有所放寬。據(jù)消息人士稱(chēng)，“比如原來(lái)銀行只對(duì)100強(qiáng)授信，現(xiàn)在可以擴(kuò)大到300強(qiáng)、400強(qiáng)�！�

　　不過(guò)消息并未確定是哪家銀行放松了開(kāi)發(fā)貸的授信。記者與多家中小銀行進(jìn)行溝通后，得到的反饋也普遍是“目前開(kāi)發(fā)貸的政策沒(méi)有發(fā)生變化，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策”。

　　不過(guò)消息并非空穴來(lái)風(fēng)。銀監(jiān)會(huì)雖然反復(fù)強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格控制過(guò)熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模，但對(duì)于合理住房信貸需求在下半年仍將會(huì)支持。

　　這也就意味著，各家銀行完全可能根據(jù)自身的額度和策略情況，在符合監(jiān)管精神的情況下，在開(kāi)發(fā)貸上采取更為靈活的措施。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　銀行可能壓縮個(gè)貸

　　為大型項(xiàng)目騰額度

　　無(wú)論是個(gè)貸的收緊，還是開(kāi)發(fā)貸的放松，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在都很難將一個(gè)銀行的情況概括為市場(chǎng)的全貌。誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光對(duì)本報(bào)記者表示，從年頭到現(xiàn)在，各家銀行策略分化的表現(xiàn)已越來(lái)越明顯，“以工行為例，在年初不少銀行沖個(gè)貸的時(shí)候，工行死守首套房基準(zhǔn)利率不放松，而到現(xiàn)在，其他銀行額度用得差不多，要進(jìn)行優(yōu)惠收緊之時(shí)，工行卻開(kāi)始放松首套房貸利率了”，盧志光說(shuō)，這種情況在開(kāi)發(fā)貸也是一樣的。

　　數(shù)據(jù)則顯示，雖然銀行松緊頻率呈現(xiàn)個(gè)性化趨勢(shì)，但就整體而言，銀行仍難掩對(duì)房地產(chǎn)貸款的偏愛(ài)。半年報(bào)顯示，11家上市銀行上半年房地產(chǎn)貸款余額出現(xiàn)不同程度增加，如華夏、興業(yè)、中信、平安、北京、光大、建設(shè)、民生、南京、中行的房地產(chǎn)貸款均較去年末有不同程度的增加。其中中行增加最多，達(dá)324.94億元。

　　相對(duì)而言，上半年四大行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款整體規(guī)模仍在嚴(yán)格控制。工、建、農(nóng)、中今年上半年開(kāi)發(fā)貸余額分別為4987億元、4177億元、3666億元和2230億元，除了中行開(kāi)發(fā)貸余額較年初增長(zhǎng)98億元以外，其余三大行都較年初減少。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)，受到業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄�與國(guó)家保增長(zhǎng)措施影響，可能會(huì)有越來(lái)越多的銀行對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行微調(diào)，壓縮上半年增長(zhǎng)較快的個(gè)人按揭貸款，從而為大型項(xiàng)目建設(shè)資金騰出額度。