中國突如其來的銀行間市場流動性緊張，重創(chuàng)了股市，同時也波及了樓市。業(yè)界擔(dān)憂，信貸收緊直接影響到成交量，繼而帶動房價漲幅放緩甚至回調(diào)，將導(dǎo)致樓市“拐點”的到來。專家則表示，資金整體收緊或許會導(dǎo)致樓市局部調(diào)整，房價大幅下跌的可能性并不大。

　　6月中下旬以來，銀行間市場流動性緊張，鬧得樓市有些“心慌”，部分人士“看空”樓市，認(rèn)為房價將隨股市下跌，甚至可能崩盤。得出這一結(jié)論的理由是：房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金趨緊，必然會影響到樓市。另外，銀行貸款利率上漲導(dǎo)致購房需求下降，房價也會下跌。

　　記者走訪北京、上海多家中介了解到，不少商業(yè)銀行已經(jīng)收緊了房貸業(yè)務(wù)，首套房貸優(yōu)惠利率也從八五折提升至九折甚至略低于基準(zhǔn)利率。

　　面對市場的波動和業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑，央行強調(diào)單簽流動性水平總體合理，不少商業(yè)銀行也紛紛表態(tài)并不缺錢。專家表示，管理層的鮮明表態(tài)旨在質(zhì)疑可能出現(xiàn)的資產(chǎn)泡沫，擠掉貨幣超發(fā)的水分，引導(dǎo)銀行把資金投入實體經(jīng)濟。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平指出，此次銀行間市場所謂的“錢荒”，實際上只是央行與部分銀行間的博弈，中國銀行體系總體來看并不缺少流動性，而是存在結(jié)構(gòu)性和季節(jié)性的資金緊張。由此預(yù)計，市場流動性將在7月后逐步緩和。

　　中國工商銀行董事長姜建清26日亦表示，工行愿意在市場波動時，利用流動性充裕的優(yōu)勢，發(fā)揮穩(wěn)定市場作用。姜建清形容這次內(nèi)地銀行流動性緊張情況屬“心慌”，而非“錢荒”。

　　整體資金收緊，會明顯影響買賣雙方的心理。中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，貨幣政策穩(wěn)中趨緊。房地產(chǎn)市場這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制”。

　　不少專家認(rèn)為，此次銀行流動性緊張短期對房地產(chǎn)市場形成的沖擊有限，僅以此斷言樓市“拐點”論為時尚早。

　　“樓市大幅下跌的可能性不大�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，中國房地產(chǎn)市場雖已告別“黃金十年”，但仍處于較快發(fā)展期，還有“白銀十年”。即便今年底或明年少數(shù)城市房價出現(xiàn)小跌，也只是短周期、局部性質(zhì)的調(diào)整，并不會出現(xiàn)整體性的大跌或崩盤。

　　楊紅旭認(rèn)為，股市的下跌也并不會直接導(dǎo)致樓市下跌。2001年，上證指數(shù)已是2000點以上，和現(xiàn)在相差不多，但是這10年來，部分城市房價漲了7倍甚至10倍以上。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則說，雖然流動性緊張在中國的銀行間市場乃至整個短期資金拆借市場集中爆發(fā)，但演變成償債危機的可能性不大。等到二季度過去，銀行超額儲備金率將回歸常態(tài)。因此，個人房貸及企業(yè)開發(fā)貸都不會受到牽連。(記者魏宗凱 孔祥鑫)