在央行連續(xù)兩次降息后，近日， “房奴”李文樂卻發(fā)現(xiàn)自己的房貸仍在按降息前的貸款利率計息，咨詢銀行后得知需等到明年1月，房貸利率才能調(diào)整。

　　對此，筆者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，只有少數(shù)銀行的房貸利率可以申請按月調(diào)整。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管短期內(nèi)看起來合算，消費者在選擇計息方式時仍需慎重。目前，我們這里房貸利率的調(diào)整有兩種方式，一種是按月調(diào)整，即在基準利率調(diào)整后的次月，房貸利率也相應調(diào)整；另一種是按年調(diào)整，即在次年對房貸利率進行調(diào)整。客戶可以自己選擇。不管按照何種方式調(diào)整計息方式，在客戶與銀行的房貸合同中均會有約定，一旦簽訂了房貸合同，就不可以申請更改計息方式。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省城大多數(shù)銀行均不能按月調(diào)息。在工行、中行、建行、招行、光大銀行等多家銀行個貸中心，相關工作人員均表示，最近前去咨詢調(diào)整利率的房貸客戶為數(shù)不少。

　　不過，目前這些銀行的房貸客戶僅能申請 “按年調(diào)息”方式，而且這種方式一般都是 “終身制”，也就是說，一旦確定申請房貸后，在未來20年到30年的還款期中，只能采用合同約定的每年更新一次利率的方式，而6月份以來兩次連續(xù)的降息，將會在明年元旦后才能體現(xiàn)到老客戶的房貸利率上。

　　那么，對于新申請房貸的消費者，到底按年調(diào)息合算，還是按月調(diào)息合算？按月調(diào)息其實只是 “看起來很美”，目前處于降息通道中，如果申請按月調(diào)整的話，確實比按年調(diào)整要節(jié)省一些利息。

　　目前部分股份制銀行正在醞釀向房貸客戶推出利率三年一調(diào)、五年一調(diào)甚至終身不調(diào)的調(diào)息方式,到時候可以隨客戶選擇適合自己的還款方式，也相當于為客戶增加一個選項。