香港政府6日拍賣三塊土地，前后共經(jīng)歷百余次競(jìng)價(jià)，歷時(shí)約2小時(shí)，最終錄得36億(港元，下同)庫(kù)房收入，低于市場(chǎng)預(yù)期。全球市值最大的發(fā)展商新鴻基地產(chǎn)再度出手，花費(fèi)31.2億元奪下將軍澳地皮，料未來(lái)可提供千逾住宅單位。

　　相比于8月初不到五分鐘的“閃拍”，此次拍賣氣氛明顯改善，其中熱門將軍澳地塊共有4名競(jìng)投者，前后25次叫價(jià)成交，而元朗豪宅地皮更是前后經(jīng)歷近40分鐘162次競(jìng)價(jià)才最終以3.61億元成交，平均一分鐘4次的競(jìng)拍頻率今年來(lái)罕見。

　　拍賣伊始，開發(fā)商出價(jià)緩慢，香港地政總署副署長(zhǎng)兼拍賣官羅思善被迫更改叫價(jià)幅度，從2千萬(wàn)元一次下調(diào)至1千萬(wàn)元一次，眼見買家稍有遲疑，羅思善便會(huì)迅速宣布成交價(jià)格第一次、第二次甚至第三次催促發(fā)展商加速出價(jià)，每次競(jìng)價(jià)快則5秒，慢亦不多于30秒。

　　在將軍澳地皮順利拍出后，中小地產(chǎn)商展開“短兵相接”，現(xiàn)場(chǎng)一度因開發(fā)商競(jìng)價(jià)太快而造成計(jì)價(jià)混亂，粵語(yǔ)翻譯不得不幾次叫停拍賣重復(fù)確認(rèn)買家編號(hào)及出價(jià)。

　　港府8月分別以底價(jià)賣出沙田九肚山及北角油街地皮，本地樓市氣氛受環(huán)球金融市場(chǎng)波動(dòng)及經(jīng)濟(jì)增速放緩?fù)侠坜D(zhuǎn)淡。香港樓價(jià)在過(guò)去2年累積上漲逾7成，近期則回吐5%，“狂奔”的步伐有望隨著穩(wěn)定的土地供應(yīng)得到暫時(shí)緩解。

　　羅思善滿意是次賣地結(jié)果，表示充分反映市場(chǎng)信心，強(qiáng)調(diào)政府定價(jià)一向跟隨市場(chǎng)，否認(rèn)政府執(zhí)行高地價(jià)政策。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬在接受訪問(wèn)時(shí)表示政府兌現(xiàn)承諾不斷增加土地供應(yīng)，致使發(fā)展商選擇范圍擴(kuò)大，態(tài)度亦較為審慎。預(yù)計(jì)全年政府將提供12000個(gè)新住宅單位，距離2萬(wàn)的供求平衡點(diǎn)仍有距離，后市樓價(jià)將保持平穩(wěn)，難現(xiàn)大幅滑落。

　　新鴻基地產(chǎn)去年2月以34億元高價(jià)拍下將軍澳同區(qū)地塊，是次出價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，折合每平方英尺成本價(jià)僅3934元。市場(chǎng)解讀限量地政策導(dǎo)致發(fā)展商利潤(rùn)空間縮小。

　　所謂限量地，即政府要求在地皮上提供不少于一定數(shù)量的住宅單位，變相逼令地產(chǎn)商開發(fā)小型住宅單位。以此次將軍澳66A為例，新鴻基在賣樓時(shí)將提供不少于960個(gè)單位，平均面積為720平方英尺(約合65平方米)。(江家岱)