中國(guó)最早的房貸群體迎來清款大限，來自四大銀行的數(shù)據(jù)顯示
10多年前，福利分房取消時(shí)，一些無房戶和外地來杭創(chuàng)業(yè)和經(jīng)商的人率先進(jìn)入借錢買房的行列。應(yīng)驗(yàn)了“因禍得�！边@句俗話，因?yàn)椴坏貌唤桢X買房，這些人不僅買到了低價(jià)房，還從早期買房中嘗到甜頭，成為擁有多套房的人。據(jù)悉，首批房貸按揭期限一般在10至15年左右，首批房貸族也迎來還清房貸的日子，進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。
七成以上喝“頭口水”者，五年內(nèi)還清貸款
1998年前后，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，銀行按揭貸款開始重點(diǎn)推出，從2000年開始到2003年前后，銀行迎來第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限以10~15年居多，如今10多年過去了，首批房貸族有沒有還清貸款呢？
“首批按揭住房貸款至少有八成人已還清貸款”，“七成以上房貸族是在貸款的前五年里還清的�！惫まr(nóng)中建等最早推出按揭貸款的銀行幾乎眾口一詞。
據(jù)悉，最先購(gòu)房是外地來到杭經(jīng)商的人，他們?cè)?000年前就開始購(gòu)房，“98年前后，城西康樂新城開盤時(shí)，有八成以上是這批生意人買的，我當(dāng)時(shí)記得有不少是在絲綢市場(chǎng)的商戶，結(jié)伴來貸款買房，那時(shí)房?jī)r(jià)才1000零一點(diǎn)，100多方的房子，10多萬就夠了，有人貸款買房只是嘗個(gè)鮮，總共也就貸幾萬塊，大多一年后全部還清了�！币晃粡膰�(guó)有銀行跳槽到股份制銀行的資深信貸員介紹。
2000年至2003年，房貸進(jìn)入第一波高峰期，當(dāng)時(shí)除了生意人外，大學(xué)畢業(yè)剛參加工作的小白領(lǐng)也加入了貸款購(gòu)房行列。小方就是其中的一個(gè)，2000年左右，工作兩年多的他跟女朋友談婚論嫁，開始考慮買房的事�！碑�(dāng)時(shí)綠城桂花城剛開盤，2000元多一平米的價(jià)格，小方看準(zhǔn)了130方左右的房子，總價(jià)加上稅費(fèi)30萬左右，“我首付了三成，貸了20萬元，15年期限，記得當(dāng)時(shí)利率是5點(diǎn)多，月供2000元左右，壓力不大，隨后幾年單位漲工資，一年有10多萬，我在第四年就把房貸還清了�！�
據(jù)悉，第一撥房奴買房總價(jià)都不高，后來整個(gè)社會(huì)收入普遍提高了，這些按揭人在之后不到5年的時(shí)間已積攢了足夠的錢，紛紛還清貸款，極少一部分人還在供房，但也到了收尾階段。
房產(chǎn)增值了，有錢也不提前還
首批房貸人不經(jīng)意間買到了便宜房，嘗到了投資房產(chǎn)增值的頭口水。
比如杭州購(gòu)房人小方，桂花城的房?jī)r(jià)至少漲了10倍，這使他再度出手買房，2007年初，濱江三橋邊有樓盤開盤，價(jià)格在7000元左右，小方看中了一套200多方的復(fù)式房型并很快下了單，總價(jià)160萬，首付60萬，向銀行貸了100萬，月供6000元左右，后來經(jīng)過幾次提前還款，現(xiàn)在還剩50萬貸款。
小方坦言，目前他可以一次性提前還清貸款，但他卻不想提前還了，“2007年初買房那會(huì)兒，銀行貸款還寬松，我第一套房貸還清后可算作首套房，當(dāng)時(shí)利率是八五折，后來七折優(yōu)惠出來后，我那房貸就享受了七折優(yōu)惠，至今仍按七折執(zhí)行，年利率大概在5個(gè)點(diǎn)，我要是提前還清了，這便宜的貸款利率再也無法享受了。”
“最近五年購(gòu)房的人，提前還貸的案例不多�！泵裆y行個(gè)貸部人士介紹，一方面房?jī)r(jià)高，供房壓力大，一時(shí)半會(huì)也還不清貸款；另一方面近兩年貸款成本越來越高，基準(zhǔn)利率、上浮利率占了多數(shù)，相比而言，前幾年拿到優(yōu)惠利率的人就得了便宜，所以他們即便有錢也不愿意提前還貸，寧愿做些其他方面的投資。
