首套房貸利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場。目前中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區(qū)可以有條件地實行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行目前首套房利率可以申請9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。(4月12日《京華時報》)
其實，從今年春節(jié)后開始，此前一度上浮到1.1-1.2倍基準(zhǔn)利率的首套房貸就開始出現(xiàn)了松動。目前北京、上海等一線城市的主流首套房貸利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)，再次下調(diào)到9折左右。而且相比之前的有條件9折，只要購房者符合正常的首套房條件，基本都可以享受9折優(yōu)惠。
除了利率下滑之外，四大國有商業(yè)銀行還明確提高貸款審批效率。建行申請房貸最長2個星期，工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。
正是一年前的4月12日，國土資源部副部長贠小蘇帶隊的國務(wù)院督查組在浙江調(diào)研時，明確表態(tài)以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。此后的整個2011年間，調(diào)控政策雖有緩有急，卻始終沒有松動跡象。今年3月份的“兩會”期間，國務(wù)院總理溫家寶還再度表態(tài)房價遠未回歸合理區(qū)間，政策調(diào)控不能放松。
盡管總理的聲音言猶在耳，3月份以來，各地房市調(diào)控卻出現(xiàn)了微妙的變化。來自戴德梁行的報告顯示，北京一季度高端住宅價格呈現(xiàn)大幅反彈，尤其是3月北京單價在4萬元以上的豪宅銷售量環(huán)比增長了兩倍。而伴隨杭州首現(xiàn)房企申請破產(chǎn)案例，市場上要求政府放松樓市調(diào)控甚至救市的聲音逐漸增多。著名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松也在杭州的一個論壇上表示，要求當(dāng)前房價回落至合理區(qū)間存在難度、不太現(xiàn)實。
而中國人民銀行最新發(fā)布的報告稱，3月份我國新增人民幣貸款1.01萬億元，同比增長3320億元，大幅超出市場預(yù)期，信貸環(huán)境整體寬松已是不爭的事實。而此前已有專家指出，需警惕信貸寬松對樓市的影響，并擔(dān)憂新增貸款并未完全用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營，而是通過種種渠道間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。結(jié)合近期一線城市樓市動向，尤其是高端住宅反彈的情況，這種擔(dān)心或許并非多余。
讓我們看下來自《人民日報》的報道，以北京為例，目前以郊區(qū)為主的普通商品房成交均價為1.8萬元/平米，平均單套成交面積在100平米左右，總價約180萬元。而北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不到3.3萬元，以一家三口家庭計算，年收入也才在12萬元左右。按照180萬元計算，不吃不喝15年才能買得起房。而如果算上貸款利率，以購買180萬元房產(chǎn)、首付80萬元貸款100萬元20年期計算，即便是8.5折利率，利息成本也將高達70-80萬元，也就是實際購買一套180萬元的房產(chǎn)，需要真實支出266.8萬元。
顯然，當(dāng)前房價仍遠高于普通民眾的承受能力，與合理區(qū)間相距甚遠。那么利率下調(diào)所帶來的利差，對他們而言或許只是鏡中花、水中月而已。當(dāng)前，世界經(jīng)濟不穩(wěn)定和不確定性加大，無論發(fā)達經(jīng)濟體還是新興經(jīng)濟體，經(jīng)濟增速都出現(xiàn)回落；一些國家主權(quán)債務(wù)風(fēng)險增大，新興經(jīng)濟體通脹壓力上升。在此形勢下，如何把握樓市調(diào)控政策的前瞻性、針對性和靈活性，無疑考驗著政府的智慧。
但無論如何，不能再吃土地財政的回頭草，應(yīng)成為中央和地方政府堅守的共識；盡管經(jīng)濟轉(zhuǎn)型調(diào)整的過程中面臨這樣那樣的困難，但在樓市尚未全面調(diào)整的情況下主張救市，無異于飲鴆止渴，將此前調(diào)控取得的成果拱手相讓。
當(dāng)前，中國的改革開放步入深水區(qū)，樓市調(diào)控也進入了攻堅階段。各界都應(yīng)提高對樓市在一段時期內(nèi)“遇冷”的耐受力，嚴格執(zhí)行信貸、稅收、土地供應(yīng)等治本之策，要做好地產(chǎn)調(diào)控打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備；與此同時，大力推進保障性住房建設(shè)，盡快使其形成規(guī)模性供應(yīng)，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。如此，才是解決中國樓市痼疾的良策。
