按照第六次人口普查數(shù)據，我國現(xiàn)有的老齡人口為1.59億。繼眾多房企宣布進軍商業(yè)地產、旅游地產的熱潮后，萬科、保利地產、首創(chuàng)置業(yè)紛紛開始搶灘養(yǎng)老地產，期望從中國社會老齡化率升高的現(xiàn)狀中尋找商機。

　　房企探索養(yǎng)老地產模式

　　今年2月，保利地產在北京宣布進軍養(yǎng)老地產，并成立養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司，將在北京西山區(qū)域試點首個養(yǎng)老地產項目。而早在2010年，地產大佬萬科就宣布在北京房山竇店試點養(yǎng)老地產項目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產模式，為萬科養(yǎng)老地產領域鋪路。萬科集團副總裁兼北京公司總經理毛大慶表示，萬科養(yǎng)老地產首先試點的是一線城市，因為這些城市年輕人工作繁忙，沒有時間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。而此前也有消息稱首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合河北建設集團，投資70億元在河北香河開發(fā)一個養(yǎng)老項目，總建筑面積近200萬平米；華潤置業(yè)也組成了養(yǎng)老地產的研究團隊，伺機進入該領域。

　　險資介入養(yǎng)老地產

　　與此同時，保險資金也將養(yǎng)老地產視為有潛力的保險產品，從保險的角度介入養(yǎng)老地產。據悉，泰康人壽首期投資40億元在昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)興建養(yǎng)老社區(qū)，這是中國保險業(yè)第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點項目，將于2013年至2014年建成。據悉，建成后的養(yǎng)老社區(qū)約有1.5萬張養(yǎng)老床位。建成后不予出售，而是用于長期經營。此外，保險業(yè)巨頭中國人壽也宣布了其計劃進入養(yǎng)老地產的消息。

　　雖然養(yǎng)老地產逐步開始成為各方追逐的投資熱點，清華規(guī)劃院養(yǎng)老產業(yè)研究所所長陳首春指出，到目前為止，各大開發(fā)商主體仍是各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，均是以單個項目來建設和運營，還沒有形成規(guī)模，沒有可供全國化復制的成熟商業(yè)模式，再加上養(yǎng)老地產前期投資大、投資回報周期長，因此現(xiàn)在企業(yè)仍處于摸索過程中。

　　- 分析

　　前景：市場潛力巨大

　　房企選擇北上廣深等經濟發(fā)達地區(qū)，家庭養(yǎng)老觀念正在改變

　　按照第六次人口普查數(shù)據，我國目前60歲以上人口約為1.78億人

　　國家“十二五”規(guī)劃：“從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億”“每千老人30張床位”，據此推算至2015年國內市場需要近700萬張床位(按照國際成熟養(yǎng)老市場經驗，60歲以上老齡人口中約有4-6%會選擇到養(yǎng)老機構養(yǎng)老，則床位數(shù)的需求會超過1000萬張)。

　　根據2011年6月16日民政部發(fā)布的《2010年社會服務發(fā)展統(tǒng)計報告》，截至2010年底，全國各類老年福利機構39904個，床位314.9萬張，年末收養(yǎng)老年人242.6萬人。即十二五期間，我們的市場缺口需要在現(xiàn)有規(guī)模上翻一番。

　　按照清華規(guī)劃院養(yǎng)老產業(yè)研究所所長陳首春的觀點，養(yǎng)老產業(yè)可以分為福利型養(yǎng)老和商業(yè)型養(yǎng)老，福利型養(yǎng)老多數(shù)特指有政府主導(當然也不排除民間資本介入的)，帶有社會福利性質的養(yǎng)老機構；而商業(yè)型養(yǎng)老則是應對目前社會越來越多的具有一定支付能力同時要求較高服務品質的養(yǎng)老需求而產生的養(yǎng)老機構。商業(yè)型的養(yǎng)老機構為老人養(yǎng)老提供多樣化的選擇。

　　錦繡香江營銷總監(jiān)全紅也認為，老年人在風景秀麗、配套完善的地區(qū)養(yǎng)老，同時正值上幼兒園、小學的孫輩也能得到很好的照料，年輕人上班時間在北京打拼，周末到遠郊區(qū)來看望父母和孩子，也能使自己放松，家庭養(yǎng)老的觀念正在改變。