編者按　20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)5項(xiàng)重要政策措施，就繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行部署，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)限購(gòu)、限貸，并擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，引起社會(huì)熱烈反響。許多讀者來(lái)電來(lái)信發(fā)表看法，本報(bào)今日摘發(fā)一篇讀者稿件，歡迎大家繼續(xù)建言獻(xiàn)策�！�

　　此次“國(guó)五條”傳遞了房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持繼續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)，將在相當(dāng)程度上影響市場(chǎng)預(yù)期，后市房?jī)r(jià)難以大漲。對(duì)因近期房?jī)r(jià)變化而感到憂慮的民眾來(lái)說(shuō)，這一政策無(wú)疑是一枚定心丸。　

　　無(wú)論從經(jīng)濟(jì)規(guī)律角度判斷，還是從改善民生要求出發(fā)，房?jī)r(jià)都不該繼續(xù)大漲。十幾年來(lái)，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度比人工成本和原材料成本上升幅度大得多，房?jī)r(jià)與居民收入之比越來(lái)越懸殊，大大超過(guò)國(guó)外一般水平。　

　　部分開(kāi)發(fā)商和一些學(xué)者常以剛性需求旺盛作為房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的依據(jù)。但是，所謂的剛性需求也是有限的，以目前的房地產(chǎn)投資、建設(shè)規(guī)模來(lái)看，基本可以滿足。比如，2012年北京市住宅累計(jì)施工面積9217．8萬(wàn)平方米，按北京市常住人口2069．3萬(wàn)計(jì)，人均可達(dá)4．5平方米；若按每套100平方米計(jì)，則超過(guò)90萬(wàn)套。再加上往年竣工尚未出售的住房以及大量的二手房源，應(yīng)該能夠應(yīng)對(duì)人口增長(zhǎng)、適婚人口成家以及危舊區(qū)改造等因素形成的剛性需求�！�

　　房?jī)r(jià)之所以居高不下，主要原因一是投資性購(gòu)房等行為推波助瀾；二是一些地方政府違背科學(xué)發(fā)展理念，財(cái)政來(lái)源過(guò)度依賴出讓土地所致。近些年，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控措施，有效遏制了房?jī)r(jià)攀高的勢(shì)頭，這表明房?jī)r(jià)漲與不漲很大程度取決于調(diào)控的科學(xué)性、持續(xù)性。所以如果繼續(xù)遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，堅(jiān)持“國(guó)五條”各項(xiàng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)是不會(huì)大漲的�！�

　　此外，“房姐”、“房叔”等現(xiàn)象的曝光，也暴露了房地產(chǎn)領(lǐng)域存在許多灰色地帶。相信隨著反腐敗力度不斷加大，還會(huì)有一些權(quán)房交易行為大白于天下，這將有利于擠出更多房地產(chǎn)泡沫，把虛高的房?jī)r(jià)打回原形。對(duì)此，人們可以拭目以待�！�

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