“好眾創(chuàng)空間踏破鐵鞋進(jìn)不去”

　　中關(guān)村眾創(chuàng)空間入駐率超高

　　電腦賣場(chǎng)都變成了眾創(chuàng)空間

　　在地圖上搜索中關(guān)村的眾創(chuàng)空間，會(huì)彈出數(shù)十個(gè)推薦位置。

　　如今，不足800米的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街上少了些掃碼發(fā)傳單的人群，但只要走進(jìn)周邊新舊不一的寫字樓內(nèi)部，又是一派熱鬧的創(chuàng)業(yè)景象。在這條以“總理咖啡”而聞名的創(chuàng)業(yè)大街周邊，聚集了包括3w空間、優(yōu)客工場(chǎng)、ac加速器、氪空間、頭條號(hào)創(chuàng)作空間、創(chuàng)業(yè)家、天使匯等一眾知名眾創(chuàng)空間和孵化器。

　　數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街日均孵化1.6家創(chuàng)業(yè)企業(yè)。就連部分電腦賣場(chǎng)也變成了眾創(chuàng)空間，鼎好a座二樓整個(gè)變成了（北京）小樣青年社區(qū)，京東搬離蘇州街銀豐大廈后，大廈三層都被納什空間所占據(jù)。

　　盡管裝修非常低調(diào)，電梯老舊，但中關(guān)村區(qū)域眾創(chuàng)空間的入駐率相當(dāng)高。根據(jù)思達(dá)派&創(chuàng)頭條、納什空間聯(lián)合發(fā)布的《北京市眾創(chuàng)空間地圖》顯示，中關(guān)村眾創(chuàng)空間的平均入駐率超過(guò)了60%以上，一些知名度較高、高性價(jià)比，以及運(yùn)營(yíng)良好的空間，入駐率基本能達(dá)到90%以上或者100%。許多空間長(zhǎng)年滿員，比如優(yōu)客工場(chǎng)丹棱街店，剩余工位數(shù)永遠(yuǎn)是零，還有曝光率較低的北大創(chuàng)業(yè)谷，裝修非常低調(diào)，但里面坐的滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　扎堆的原因順理成章，對(duì)于絕大多數(shù)將“互聯(lián)網(wǎng)”確定為創(chuàng)業(yè)方向的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，中關(guān)村地區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚，巨頭聚集，產(chǎn)業(yè)資源、人才、資金相對(duì)密集，氛圍濃厚；另一方面交通十分便捷，價(jià)格合適。

　　根據(jù)思達(dá)派&創(chuàng)頭條的報(bào)告，中關(guān)村區(qū)域眾創(chuàng)空間的均價(jià)約為1660元/月/人，而目前全市的眾創(chuàng)空間整體均價(jià)約為1680元/月/人。由于賣場(chǎng)的衰退，還有大量眾創(chuàng)空間由賣場(chǎng)改造而來(lái)，成本要低于寫字樓，這對(duì)在乎創(chuàng)業(yè)成本的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)福音。

　　在談到目前國(guó)內(nèi)眾創(chuàng)空間的發(fā)展現(xiàn)狀，優(yōu)辦創(chuàng)始人兼ceo盧陽(yáng)的聲音顯得更為冷靜。盧陽(yáng)的團(tuán)隊(duì)在走訪北京、上海的眾創(chuàng)空間之后，得出數(shù)據(jù)，其中有40%到45%是空置的，空置的原因一方面是很多空間剛剛開出來(lái)，需要一段時(shí)間的積累把它裝滿。再有就是隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的口號(hào)響亮，很多以前不是做空間領(lǐng)域的個(gè)人和團(tuán)體，包括政府都加入到這個(gè)行業(yè)里來(lái)，造成了眾創(chuàng)空間的扎堆開業(yè)�！耙灰怪�間開出來(lái)的空間有三千多個(gè)，注冊(cè)的可能有一萬(wàn)多個(gè)。但大家只會(huì)去那些最好的，最好的踏破鐵鞋都進(jìn)不去，不好的會(huì)死的很慘�！�

　　北京晨報(bào)記者韓元佳

　　對(duì)話

　　牛大坊搬到眾創(chuàng)空間省了一半房租“深切感受到不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”

　　“從以前傳統(tǒng)的辦公室搬到現(xiàn)在的眾創(chuàng)空間，最直觀的是成本大幅降低，租金少了超過(guò)一半�！迸４蠓粍�(chuàng)始人鄧毓博說(shuō)。

　　2014年底，it博士辭去高校工作賣牛肉面，讓鄧毓博一時(shí)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。創(chuàng)業(yè)一年多之后，牛大坊已經(jīng)從純線上的網(wǎng)絡(luò)版蘭州牛肉面發(fā)展到線下，在深圳開了線下店。這也意味著，牛大坊的戰(zhàn)線從蘭州和北京的雙城記變成了蘭、京、深三城記�！皠�(chuàng)業(yè)的初衷是要改變蘭州牛肉面行業(yè)整體雜亂低端的現(xiàn)狀，純做線上是不夠的，需要往線下延伸。我們現(xiàn)在的實(shí)體店也和傳統(tǒng)的蘭州牛肉面店有區(qū)別，無(wú)需拉面師和調(diào)湯師，工廠標(biāo)準(zhǔn)化后統(tǒng)一配送就能解決問(wèn)題。店里只需要煮面師傅就行�！编囏共┙榻B說(shuō)。

　　深圳實(shí)體店的運(yùn)營(yíng)，讓北京的團(tuán)隊(duì)成員有了分流。牛大坊在北京的辦公室從北太平莊的商務(wù)樓搬到了位于中關(guān)村e(cuò)世界財(cái)富中心的p2聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社，“年租金從之前的10多萬(wàn)元變成了不到5萬(wàn)元，成本大大降低�！编囏共┫虮本┏繄�(bào)記者表示，眾創(chuàng)空間的辦公氛圍更好，周邊都是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，會(huì)深切感受到“不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，“在這里辦公的多是技術(shù)開發(fā)、金融類創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，很少有做食品的，我們來(lái)了之后好多人跑過(guò)來(lái)詢問(wèn)，也會(huì)嘗試在網(wǎng)上下單，這里差不多有十分之一的人買過(guò)牛大坊�！�

　　搬入眾創(chuàng)空間，節(jié)約了成本，發(fā)展了生意，但也有不便之處�！氨热缦嗷ラg會(huì)有干擾，還會(huì)有涉密問(wèn)題，有時(shí)候討論問(wèn)題，很多不方便在公共場(chǎng)合說(shuō)的話也會(huì)順其自然的說(shuō)出來(lái)。”鄧毓博說(shuō)道。

　　事實(shí)上，鄧毓博還有一個(gè)身份——蘭州船說(shuō)創(chuàng)業(yè)咖啡的聯(lián)合創(chuàng)始人，這也是一家國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間。在他看來(lái)，北京、上海等一線城市的眾創(chuàng)空間生存狀態(tài)會(huì)更好，入駐的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多，投融資相對(duì)容易，眾創(chuàng)空間的盈利點(diǎn)也會(huì)更多，二三線城市眾創(chuàng)空間的生存壓力則更大，“初創(chuàng)企業(yè)死亡率很大，眾創(chuàng)空間如果單純靠收取租金很難延續(xù)下去。空間場(chǎng)地、法律等方面的支持是基本條件，關(guān)鍵是要幫助小微企業(yè)的成長(zhǎng)，比如對(duì)接融資資源、提供指導(dǎo)性服務(wù)、幫助對(duì)接互補(bǔ)性優(yōu)勢(shì)資源等�！�

　　北京晨報(bào)記者楊奕