溫州龍灣高新園區(qū)文昌路，這里原本是工業(yè)廠區(qū)集聚地，如今走在這里卻聽不到機器轟鳴聲，取而代之的是溫州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園、中科院溫州生材所、北航溫州研究院、中國留學生創(chuàng)意園、電商大廈、省級孵化器源大創(chuàng)業(yè)園、紅連文創(chuàng)園等多個創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺，如雨后春筍般陸續(xù)冒出，這些園區(qū)孕育著高新科技、文化創(chuàng)意、電子商務等行業(yè)的集聚壯大，為文昌路飛向產業(yè)轉型的“新天地”，注入了滿滿動力。

　　城市有機更新置換提升了業(yè)態(tài)

　　作為老廠房“騰籠換鳥”的典范，占地僅10畝的紅連文創(chuàng)園，在開園僅一年時間里就創(chuàng)造了一座傳統(tǒng)工業(yè)園的產值。它由溫州紅連文化創(chuàng)意開發(fā)有限公司打造，是集高端文化產業(yè)創(chuàng)意、辦公、展示、交易及配套服務于一體的多元化新型文化產業(yè)園區(qū)。園區(qū)占地面積10畝，建筑面積3.3萬平方米，總投資5000萬元，由溫州浩力登科技有限公司閑置廠房改造而來，2011年9月啟動立項，2012年8月建成開園。

　　“以前的文創(chuàng)產業(yè)就是以傳統(tǒng)的廣告公司、策劃公司為主，但是近年來百花齊放，增加了很多諸如微電影、機器人等新興的文創(chuàng)企業(yè)，可以說形勢越來越好�！睖刂菁t連文化創(chuàng)意產業(yè)園相關負責人說，去年剛入駐的溫州西馬3D工作室致力于研究3D全息影像技術，這項剛入溫州市場的技術有很大的潛力，又如溫州市施邁德科技有限公司，區(qū)別于工業(yè)機器人，它生產的是教育、家政等小機器人，服務于日常生活。

　　城市的有機更新，置換、提升了文昌路的業(yè)態(tài)。如今，紅連文創(chuàng)園的主要業(yè)態(tài)更新為互聯(lián)網+(電商、新媒體)、文化創(chuàng)意和科技，其中紅連還代運營了高新區(qū)電商大廈，那里曾是溫州宏得利合成革有限公司的舊廠房。

　　考慮到該廠房所在區(qū)域位置獨特、交通便利，又恰逢電商“一號新產業(yè)”的東風吹來，龍灣區(qū)(高新區(qū))決定承租該廠房，再出資進行整體改建，目標打造一體化的現(xiàn)代電商樓宇。隨著傳統(tǒng)產業(yè)加速電商化，電子商務產業(yè)在溫州高新區(qū)蓬勃發(fā)展，初步形成了蘭江軟件園、紅連文化創(chuàng)意園、源大創(chuàng)業(yè)園等電子商務產業(yè)園。

　　以前來工廠做工，現(xiàn)在來工廠創(chuàng)業(yè)

　　文昌路產業(yè)集聚之后形成了“洼地效應”，越來越多的人被這里的創(chuàng)業(yè)氛圍吸引，繼而來到這里。城市的有機更新，也為懷揣夢想的創(chuàng)業(yè)者們，提供了一方便利的空間。如薪火工坊眾創(chuàng)空間的咖啡吧、紅連人家餐廳、園區(qū)的路演室等地方還都免租金，吸引了創(chuàng)業(yè)者入駐。

　　作為電商大廈的代運營方，紅連文創(chuàng)園為其引入更多的軟服務功能，例如六大公共服務平臺(產業(yè)培育服務平臺、人力資源培育服務平臺、互聯(lián)網金融服務平臺、傳統(tǒng)產業(yè)電商服務平臺等)、兩大產業(yè)延伸基地(電商攝影基地、電商倉儲基地)等，以深化產業(yè)鏈扶持，力爭在樓宇內打造一條完整產業(yè)鏈。位于紅連文創(chuàng)園C幢3樓的室內球館還與相關方達成合作，即將開建。建成后它將是溫州最大的民營球場，集健身娛樂于一體，面向高新區(qū)開放。園區(qū)通過一系列措施，讓創(chuàng)業(yè)者能夠安心在此創(chuàng)業(yè)。

　　“以前來工廠做工，現(xiàn)在來工廠創(chuàng)業(yè)，這感覺棒棒的�！痹诩t連文創(chuàng)園區(qū)內從事設計行業(yè)的小孫笑道。在高新區(qū)，還有政府運營的創(chuàng)業(yè)服務中心和中國留學生創(chuàng)意園，為創(chuàng)客們提供創(chuàng)業(yè)服務。除了12.6萬平方米的國家級科技企業(yè)孵化器，還租用6.7萬平方米的閑置廠房作為場外科技孵化器，并投入2000多萬元用于改善孵化器的工作和生活環(huán)境，拓展孵化器的發(fā)展空間。該中心可為企業(yè)提供協(xié)助辦理公司設立手續(xù)、申報科技計劃、政策信息咨詢、法律服務、融資服務、技術轉移和培訓等全方位的服務。

　　目前，創(chuàng)業(yè)服務中心共有在孵企業(yè)103家，51家企業(yè)通過3年以上的孵化成功畢業(yè)。在孵企業(yè)中，年產值達9900多萬元的國技互聯(lián)已經當仁不讓地成為溫州電商領域的龍頭企業(yè)，發(fā)展勢頭強勁。而作為計算機、通信和電子設備制造領域佼佼者的創(chuàng)力電子更是中心的“優(yōu)秀畢業(yè)生”，2014年度產值達8300萬元，年稅金501萬元，并成功在新三板上市。

　　新興產業(yè)在老廠房集聚生發(fā)財富

　　現(xiàn)在文昌路一帶有了一個新的稱呼，叫文昌創(chuàng)客小鎮(zhèn)，它以文化創(chuàng)意產業(yè)為發(fā)展重點，并入圍第一批市級特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。“十三五”時期，龍灣區(qū)將整合浙南科技城建設、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、時尚商圈打造、空港新區(qū)開發(fā)等戰(zhàn)略舉措對其進行重點打造。

　　據悉，除了當前已有的激光與光電孵化器、北航研究院、紅連文創(chuàng)園、源大創(chuàng)業(yè)園、電商大廈、文化用品市場等文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新產業(yè)園以及愛好筆業(yè)為龍頭的制筆產業(yè)等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺之外，創(chuàng)客小鎮(zhèn)核心區(qū)小鎮(zhèn)城市廣場、歡樂大街、城市客廳、空中走廊、創(chuàng)客公寓、濱水景觀等六大建設項目已完成方案設計并啟動立項報批，藝術酒店、興安路創(chuàng)意休閑集市、文化創(chuàng)意園、科技創(chuàng)新園等四大招商項目正在深入洽談。

　　按照“一年出形象，兩年見成效，三年建成省級特色小鎮(zhèn)”的總體目標，2016年重點打造先導區(qū)，實現(xiàn)總投資6億元。其中7月份開工建設城市客廳、創(chuàng)客公寓、濱水休閑景觀區(qū)等三大綜合配套項目；開工文昌路拆改、文昌路南段架空線路上改下等兩大基礎設施項目。

　　城市有機更新讓老廠房從此承載起產業(yè)轉型的新希望，也肩負著生發(fā)財富的新使命。與此同時，創(chuàng)客小鎮(zhèn)建設產業(yè)基金、金融租賃和項目貸款等融資方式與銀行初步達成意向。目前，省“千人計劃專家”、哈德森科技研究院陳昂博士團隊和腫瘤精準醫(yī)療協(xié)調創(chuàng)新中心團隊等項目擬落地創(chuàng)客小鎮(zhèn)，中國美術學院溫州分院、和堂悅舍青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)、U+公寓等項目正在前期對接中。